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合同纠纷

江苏－常州 11-23 23:08 悬赏 20 发布者:774357…… 给我留言回答:(3)

本人于2011年10月22号在中介公司定了套刚交付的房子.都还没有下来.因房主之前是贷款买的,贷款还有35万元.当初口头协议2011年11月22号房主拿10万元,我方拿24.6万元把房主的贷款还了,房主把钥匙给我.但是合同中只注明11月22号我方拿24.6万元给房主.到了22号房主拿不出10万元还贷款要求我方把24.6万元给他.我方不同意为了资金安全考虑,怕房主拿了我的资金派其他用场不去还贷款.要求既然你拿不出10万元我们把24.6先帮你还给银行.房主坚持要现金,产生纠纷.是我违约还是房主违约,还是中介的问题?
当初的口头协议中介能做证.定金可以要回吗,打官司我能赢吗?

问题补充：

房产证,土地证都没办下来.

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-11-24 10:11

这里涉及到三个法律关系，第一个是房主和开发商之间买卖合同关系，买卖合同双方当事人是房主和开发商，不涉及其他人，也就是说付款的义务主体只有房主一个；第二个是你与中介公司之间的居间合同关系，中介在这里只是起一个媒介作用，收取你一定报酬，如果最后未促成你和房主自己的房屋买卖，中介不得要求支付报酬为此支付的必要费用除外；第三个是你与房主之间，你们这样的情形应当认定是一种借贷关系，而且是一种付条件的借贷关系，即要求房主先把10万拿出来，你们才有义务将钱给银行，因此是房主先违约了，你们可以不用将钱打入银行。实际上没有产权证的房屋是禁止买卖的，你们这样做是存在很大风险的。

追问：

既然没有产权证的房子禁止买卖,那我签的合同是否有效呢?

回答：

合同有效，产权无法过户。