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离婚后房贷问题,请帮忙解答

上海－黄浦区 11-24 11:27 悬赏 0 发布者:yudis9…… 给我留言回答:(7)

我跟老婆协商离婚,我净身出户,房子是婚后贷款购买,无子女,现在主贷人的名义是我,房子还没有办理产权,因为还没有交房,现在我们都同意离婚,请问怎样把以后的主贷人过户到老婆名下,我以后可以更此房产无任何关系,请大家帮忙看看有什么好的解决办法,谢谢了!

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 11:43

1、如果未偿还银行贷款，银行不会同意变更贷款人，先还在贷。

追问：

问题是贷款以后是需要她还的呀,我不会再还了呀,现在主贷人还是我呀!她也觉得不变更成她的,好像她还没有什么保障一样!

回答：

如果银行同意变更，那最好不过，但问题是，现在很多银行一般不会同意变更，建议你先跟银行商量。

追问：

离婚协议书上面有注明主贷人变更对方,我跟以后此房产和此房产的贷款无关联,并会去公证处公证的呀

回答：

你先咨询银行，是否同意变更。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 11:55

您好，可以通过法院诉讼，将房产和贷款都转给你老婆。否则房产和贷款都无法变更。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 12:06

在贷款未还清之前，无法将主贷人过户到你老婆名下，除非提前还款，取消贷款抵押。

追问：

如果能提前还款,就不会存在这样的问题了!

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 12:09

变更主贷人是需要征得银行方面同意的.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-24 12:25

首先，银行不会同意转贷。就算同意了，那么你和你老婆承担连带责任，你不可能跑脱。

追问：

怎么会有连带责任?连带什么责任了,我都说离婚了,而且离婚协议书有注明,变更主贷人是对方,我净身出户,以后跟此房产和债务没有关系,这是离婚协议书都有注明好的!

回答：

你们之间的协议只在你们之间有效，对第三人不具有约束效力。就好像，你和你老公之间的协议，不能影响银行对你们的权利一样。只有银行可以自主行使自己的权利，你们无权要求银行按你们的协议走。

追问：

而且离婚协议书上面有注明主贷人变更对方,我跟以后此房产和此房产的贷款无关联,并会去公证处公证的呀!怎么会以后还会发生连带责任?我不明白!

回答：

主要是银行是否会同意变更，银行同意的话，就可以操作

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-11-24 14:45

你是房子主贷人，变更的话，需要银行同意才行。
这种情况下，应该通过诉讼方式处理更为方便，建议委托律师处理，需要帮助，可以来电联系。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2011-11-24 14:57

带了离婚协议离婚证和公证文书找银行处理！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

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