98年买了一个房子没有过户，现在怎么过户

98年买了一个房子没有过户，现在怎么过户
    我家于1998年买了邻居一栋2层临街房屋，当时花了23万，远远超过当时房价，因为我爸考虑要跟我家的以后重建，盖在一起，所以也没有想那么多。房产证和土地证没有过户（土地证后来过户，是集体土地），现在这家人来找说要把房子要回去，我家该怎么办？因为房价肯定涨了呀，他要是还按照原来的还我23万，我家肯定是亏大了！请问这种情况我家该怎么打官司会赢？卖房人当时给我父母签订有很详细的买卖合同。房产证都在我家放着。
    问题补充： 我在网上查到一段文字：尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示。还有就是这个房子是集体土地证，我问过朋友，说集体土地不允许买卖，我打官司是要输的。怎么办？？？