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房产继承

湖南－岳阳 05-30 18:54 悬赏 0 发布者:essent…… 给我留言回答:(12)

老人去世，留下房产，去世之前是由老二照顾，老二拿着老人的退休工资卡，但是赡养不力，摔断腿不送医院，就任其瘫在床上，且欺骗其他兄弟说自己已经带老人去过医院，医生说治不好只能卧床。老大已经闹翻基本不管老人了，老四每月会支付费用给老二作为老人的生活费，但老二只是保证不让老人饿死，我家是老三，近两年来每个周末两天时间去照顾老人，去世前不久才发现老人下身已经溃烂，老二此时承认从来没有带老人去就医过，现老人死亡，兄弟四人协商，房产过户给老二和老四，签署了一份协商文件，可是回来以后觉得有失公平，不想同意这样的协商，请问这份协议可以推翻吗？凭此签字协议老二和老四就可以直接去把房产过户了吗

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全部答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-05-30 20:08

你好！
1、协议有效。兄弟四人当时在自愿的情况下真实意思表示，且协议内容不违法、不违背死者的遗嘱（没有遗嘱就按法定继承）。所有继承人均签字同意，合同生效，依法应当受到法律保护。
法律依据：
《继承法》第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼
2、如果老三有证据证明老二有虐待老人的情况，且已达到情节严重，譬如身上溃烂致使老人死亡等。老二就丧失继承权，那么这份协议就是违法的，违法无效，老三可以请求重新协商或起诉至法院，要求法院判决。
法律依据：
《继承法》第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
    （一）故意杀害被继承人的；
    （二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
    （三）遗弃被继承的，或者虐待被继承人情节严重的；
    （四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
3、不能直接过户。遗产过户手续，需要对协议进行公证或法院判决才能办理过户，现在不能办理过户手续，而且还需要其他继承人出具书面放弃继承的声明。
4、如你想反悔，只能收集证据证明老二虐待老人或拖着不去公证、不出具放弃继承证明，但后一种办法，老二老四可以起诉解决。建议你收集证据，证明老二虐待。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2016-05-30 21:18

自愿签订的有效，虽不能直接去房管部门过户，但可以向法院起诉，要求按协议办理遗产继承事宜。有生效法律文书后就可以办理房产过户了。

追问：

如果他起诉我不履行协议的话，我可以告他赡养老人不力，摔伤以后故意不送医院，瘫痪在床不护理，下身长疮溃烂吗？

回答：

看问题描述，恐怕难以成立

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-05-30 19:22

遗产继承前可以反悔，不能直接去过户，过户要么通过诉讼继承要么通过公证继承

追问：

公证继承的时候需要子女都到场吗？还是其中两家可以凭借这份事先签了字的协议就去公证呢？

回答：

公证继承需要所有继承人都到场的，不能凭这个协议就办理的

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2016-05-30 19:30

可以反悔的，不能直接办理过户。协商不成，立即向法院起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-30 19:45

需要确定这份协议的性质以及效力，如果符合自愿公平、内容不违法很大可能是不可以推翻的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-30 20:44

你好，很高兴为你解答咨询。协议是你们协商确定的不好推翻。律师回答问题应一针见血、言简意赅，不会为了迎合你的想法而进行对你有偏好的分析，这份协议基本上没有任何理由推翻，没有进行公证处公证的话对方仅凭该协议也无法办理过户。如果本回复对你有帮助，盼采纳为最佳答案。

[湖南-岳阳]
游修艳律师
11898积分

回复时间： 2016-05-30 21:44

遗产继承前可以反悔，你可以在过户前要求重新分配遗产。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-30 23:30

你好，协议的内容如果不是严重违法或者不公平，没有理由主张无效。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-05-31 08:33

遗产继承前可以反悔，不能直接去过户，过户要么通过诉讼继承要么通过公证继承

[浙江-杭州]
刘勇军律师
3901积分

回复时间： 2016-05-31 12:43

如果签订协议时各方并不存在欺诈、胁迫或者协议内容未违反法律禁止性规定等合同无效及可撤销情形的，那么个人认为你们签订的协议为有效合同，各方理应恪守。
关于有的律师提出的遗产继承前可以反悔，房产不能过户的见解，个人认为房产不能直接过户是没有问题的，如果各方再次发生纠纷，应通过人民法院起诉析产之诉，但如果没有更有利的证据能够反驳你们签订的协议，那么该证据将会成为法官判决最重要的证据予以考量，也就是说最终该房产依旧会根据协议约定的判决的可能性较大。
因为在我国《继承法》第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。在老人去世后，你方已经明确放弃对房屋的继承，该行为合法有效。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-06-01 09:15

1、如果老人只有兄弟四人继承人，老人去世继承发生协议有效。如果还要其他继承人没有同意协议无效；2、凭该协议不能直接把房产过户，必须进行公证或者起诉，才可能过户。3、如果有充分的证据证明老二有谋害老人的事实和行为，可以起诉要求剥夺老二的继承权，老二按照协议应该分得的继承份额法定有其他三个哥们均分。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-01 10:05

如果签署协议时你们都是完全民事行为能力人，只要不违反法律强制性规定的应当是有效的。但是，他是不能直接过户的，要么通过法院要么通过公证。
相关法条：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第50条规定，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。

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