租了一商铺，跟房东签了三年的协议，做了一年想退租，不给我转让费怎么办

去年6/1跟房东在中介那里签了3年的房地产租赁居间合同，房子是商铺性质的，现在租了整整一年，不准备租下去了，合同上写我们是不得私自转让本商铺的，但是之前问过中介，不租后可以拿到装修补偿费，但是现在房租到期了，我们也不打算再续租，就是不再付租金了，有没有资格等房东找到下一个租客的时候问他拿装修补偿费呢？房东说我们因为不付租金了，所以没资格拿这个钱。那再请问下，我里面自己装修的所有东西，包括地砖、吊顶、灯具等的，可以把它们损坏再把房子交给房东吗？毕竟这个商铺当初交给我的时候是毛培的，后来所有的装修都是我自己出钱搞得，现在一分拿不到心里很不是滋味。还有商铺里的消防喷淋当初也是我付的钱请工人来做的，房东说我也不可以问下家拿这个钱！（合同里有一条是：乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋内设施设备，如有损坏或遗失，按照双方事先约定的价格赔偿，如没有约定则按照现行法律处理（实际价值赔偿）甲方可直接起诉乙方。房屋设施自然损坏由甲方负责维修）