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租房问题

北京 11-28 14:18 悬赏 20 发布者:zWV4890 回答:(6)

租房合同中写明的是供暖费由房东解决。但是租住房暖气一直有问题。一直在修。一直需要开空调。在此情况下，如果室温一直达不到有关的供暖温度最低标准，请问如何取证？是否可以申请赔偿？如果不想继续租的话。因合同中写明的租房期限是1年，合同中写的如果租房者提前结束合约，要租房户支付违约金为月租金的200%。不知道是否合理合法？请问如何解决。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-11-28 14:34

委托第三方检测，确实不达标准的，有权解除合同并追究房主的责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-11-28 14:24

有合同该约定的按照合同约定处理。

我的补充： 2011-11-28 14:25

室温不达标属于对方违约行为，你可以要求房东解决供暖问题，并要求赔偿你因此造成的实际经济损失，如使用空调的电费等。
房东先违约的情况下，你可以提出解除合同，不属于违约行为，不需要支付合同约定的违约金。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

我的补充： 2011-11-28 14:26

此外，法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%，超出的部分法律不予支持，违约金约定过高的，可以要求适当减免。