朋友的单位有套集资房，在房屋还没有盖好、没有经过公正的情况下双方签订的协议是否有效？

一个朋友的单位上搞集资建房（但是现在房子还没有盖，半年以后盖好），朋友家想把这个集资房转给我，在建盖房子的过程中让我交建盖房屋的一部分房款10万元，由于单位原因房产证只能办成朋友的名字，5年以后才能过户成我的名字，请问在房屋还没有盖好的情况下签订的协议是否需要公正？在朋友还没有取得房产证、在没有经过公正的情况下双方签订的协议是否有效？我已经交了定金3万元。