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房屋漏水楼上和物业踢皮球起诉居然被驳回
上海 06-01 22:16 悬赏 0 发布者:slqson…… 给我留言 回答:(1) 我有一套房子用于出租。去年12月份开始发现天花板多处渗水滴漏,租客也搬走了。我立刻联系了楼上和物业,但是楼上一直找各种理由推脱,例如外墙渗漏或隔壁人家的问题等,总之不是他们家的问题。
后来他们提的可能性都一一排除了,但他们仍然不同意敲开下水管道查找原因。后来甚至拒不开门,不肯商谈。无奈之下,我们于2月份拨打了110,在警察的调解下,终于对方答应于2月底动工。
在他们动工维修之后,大约10天左右,楼下的漏水痕迹彻底干掉了。期间我们多次要求上门查看漏水原因,楼上一直以各种不方便为由推脱。问物业,物业也始终不肯给出明确的书面结论。总之就是物业说是楼上的问题,楼上说是公共管道的问题。最可笑的是,就连公共管道他们也说不是他们家的部分,而是他们楼上的公共管道的问题。
总之就是没有人明确对漏水事故负责和赔偿。我们也打了市长热线投诉,得到的反馈是漏水问题是由楼上卫生间下水管道漏水导致,已经修复。但是当我们找物业求证时,物业就是不肯给任何书面证明。
在气愤和无奈之下我们把楼上告到了法庭,要求楼上赔偿由于漏水造成的损失,包括交通费,误工费和3个月无法出租造成的房租损失(有之前的合同为证)。
结果在庭审过程中,楼上拿出一份手写的责任认定,由楼上,物业经理和一名居委人员共同签字的,落款都是个人,而不是物业或居委的名义,也没有公章。上面写明漏水是由公共管道引起的。法官也和物业经理打了电话,物业经理一口咬定是公共管道的问题。
除此以外,楼上没有任何其他有效的证据。
而我们出具的证据有:
派出所出具的一份调解证明,证实2月份曾因为楼上不配合查漏而引起纠纷。
漏水的照片。
市长热线调查的结果反馈以及投诉处理编号。
漏水前的租房合同, 3个月间处理漏水问题停车费,加油发票,请假单工资单等主张损失的证明材料。
结果今天收到法院的判决结果,居然驳回了我们所有的诉求。
我想请问,法官的判决是否合理?之前我也做过心理准备,可能漏水原因无法查明,漏水造成的损失可能不会被支持。但是楼上拖延了3个月,造成无法排查漏水的根本原因和修复,由此带来的额外损失是明确无疑的,应该会被法庭采纳和支持。
但现在结果和我想象的大相径庭。请问这种情况下,上诉有把握扳回来吗?可以在上诉过程中把物业加为第二被告吗?
因为我感觉物业的态度就是捣糨糊,既然你愿意把漏水责任揽在身上,那么我是不是可以在上诉过程中向物业追讨漏水造成的直接损失,向楼上追讨由于没有尽到相邻义务产生的额外损失?我还需要准备哪些事情?
谢谢!
后来他们提的可能性都一一排除了,但他们仍然不同意敲开下水管道查找原因。后来甚至拒不开门,不肯商谈。无奈之下,我们于2月份拨打了110,在警察的调解下,终于对方答应于2月底动工。
在他们动工维修之后,大约10天左右,楼下的漏水痕迹彻底干掉了。期间我们多次要求上门查看漏水原因,楼上一直以各种不方便为由推脱。问物业,物业也始终不肯给出明确的书面结论。总之就是物业说是楼上的问题,楼上说是公共管道的问题。最可笑的是,就连公共管道他们也说不是他们家的部分,而是他们楼上的公共管道的问题。
总之就是没有人明确对漏水事故负责和赔偿。我们也打了市长热线投诉,得到的反馈是漏水问题是由楼上卫生间下水管道漏水导致,已经修复。但是当我们找物业求证时,物业就是不肯给任何书面证明。
在气愤和无奈之下我们把楼上告到了法庭,要求楼上赔偿由于漏水造成的损失,包括交通费,误工费和3个月无法出租造成的房租损失(有之前的合同为证)。
结果在庭审过程中,楼上拿出一份手写的责任认定,由楼上,物业经理和一名居委人员共同签字的,落款都是个人,而不是物业或居委的名义,也没有公章。上面写明漏水是由公共管道引起的。法官也和物业经理打了电话,物业经理一口咬定是公共管道的问题。
除此以外,楼上没有任何其他有效的证据。
而我们出具的证据有:
派出所出具的一份调解证明,证实2月份曾因为楼上不配合查漏而引起纠纷。
漏水的照片。
市长热线调查的结果反馈以及投诉处理编号。
漏水前的租房合同, 3个月间处理漏水问题停车费,加油发票,请假单工资单等主张损失的证明材料。
结果今天收到法院的判决结果,居然驳回了我们所有的诉求。
我想请问,法官的判决是否合理?之前我也做过心理准备,可能漏水原因无法查明,漏水造成的损失可能不会被支持。但是楼上拖延了3个月,造成无法排查漏水的根本原因和修复,由此带来的额外损失是明确无疑的,应该会被法庭采纳和支持。
但现在结果和我想象的大相径庭。请问这种情况下,上诉有把握扳回来吗?可以在上诉过程中把物业加为第二被告吗?
因为我感觉物业的态度就是捣糨糊,既然你愿意把漏水责任揽在身上,那么我是不是可以在上诉过程中向物业追讨漏水造成的直接损失,向楼上追讨由于没有尽到相邻义务产生的额外损失?我还需要准备哪些事情?
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