房租未到期要拆迁却拿不到补偿

我是在上海做电脑培训行业的，我们在闵行区漕宝路1493号，是两层楼的门面房属于村里的，被个福建人（大房东）全部承包然后再分租下去的（二房东），我们呢是从二房东那租的，我们楼上，二房东楼下，面积一样大，我们合同是合同是一年一签，07、08年做了两年，今年09年时没签合同，房租交到09年10月底的（收据），7月时接到通知要拆迁，09年6月30号全部终止合同，直到现在11月份很多人都在谈搬迁补偿费谈好的就搬掉了，大房东让我们主动找二房东谈赔偿的事，二房东和大房东可能已经谈妥了，700块一平方（楼上楼下是一样的赔偿的），结果二房东不愿意给我们赔偿，最后说50一平方，说当初给我们租金便宜了，请问我们应该能拿到赔偿吗？是怎么赔偿呢？操作程序是什么样的？