卖房没有房产证土地证将村委会房子卖给我们

我们在村里买了套房子交了10万购房款，房子还没有盖好，只拿到张收据。当初村长说是陈某全权负责叫我们找陈某，钱也是汇到陈某账的。当我去拿收据的时候才发现房子是村委私下永久租给陈某的，房子是村里批下来的村委会用房一楼二楼都是村里的办公室。陈某投标后再卖给我们的。这房子没有任何房产证土地证，现在陈某给了我们一份他个人卖给我们的合约叫我们签，我们现在不想要了。对方说前面的钱是不可能退的。