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2004年按揭的房子，2014年全额付清。现只有购房合同。房产商一直没有给我们办理房产证

四川－成都 06-05 17:47 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

2004年按揭的房子，2014年全额付清。现只有购房合同。房产商一直没有给我们办理房产证。得知是房产商当时的开发税没有缴清，并将若干幢楼房的土地证抵押，因贷款未还清。请问户主怎样通过法律程序取得房产证，或若暂时不能，可以索取赔偿吗？

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2016-06-05 18:54

您好，可以依据合同约定向法院起诉维权

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2016-06-05 18:09

按照合同约定要求开发商履行合同办理房产证。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。