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可以申请合同无效吗？购买者未按规定缴满社保。
06-06 16:16 悬赏 0 发布者:zylv62…… 给我留言 地区:上海－宝山区 回答:(5)
动迁房未到期前3个月签订了买卖合同（并非网签），合同约定买方可以自购或者作为投资当房子满期后卖给他人。现了解到，买方在上海只交满了社保8个月，卖方可以因主体不符合资格，申请合同无效吗？还是可以按照合同约定让投机者卖给其他人？
如果满2年，不满5年，这个可能也并非他愿，行政法规是3月份出台。
但是，我们签订合同的时候他自己肯定知道自己只缴满了8个月，我们是否可以因为这个申请合同无效？
如果满2年，不满5年，这个可能也并非他愿，行政法规是3月份出台。
但是，我们签订合同的时候他自己肯定知道自己只缴满了8个月，我们是否可以因为这个申请合同无效？
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最佳答案
- [上海-长宁区]
- 潘怀宣律师
- 电话：15221090150
- 45692积分
回复时间：2016年06月06日 17时11分
1.合同相对人不具备购房资格，履行不能；
2.可以起诉解除合同，由合同相对人承担履约不能的违约责任；
3.对方无购房资格，更无转卖资格，房东可以不同意。
2.可以起诉解除合同，由合同相对人承担履约不能的违约责任；
3.对方无购房资格，更无转卖资格，房东可以不同意。
提问者对最佳答案的评价：
非常满意。谢谢。
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- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-06-06 16:22
你好，根据你们买卖合同中约定的违约责任处理，如果违约行为的约定中没有关于购买资格的约定的，你不能仅仅以此就说对方违约。你是在合同约定的期限到期后，对方没办法按照约定的时间进行相关的操作的，那么才存在违约责任。
追问：
如果他未满社保年限，他肯定不能自己买下，肯定是让我和他人签订网签，如果我们可以接受网签，但是不能配合原合同要求的70%贷款，这个算卖方违约吗？
在原合同上末尾处写着，乙方可以作为投资，甲方将无条件按照相等条件配合交易。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-06-06 16:40
申请合同无效必须要求法定理由。签约是新政前还是新政后。
律师需要看到完整的材料包括买卖合同。
律师需要看到完整的材料包括买卖合同。
追问：
签约是新政前，新政前规定满2年，新政后规定满5年，他没有一个符合。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-06 16:48
根据双方签订的合同约定处理
追问：
照现在看，他买的时候就知道自己未满社保缴纳年限，所以约定的合同里面乙方没有对这方面做约定。
回答：
如对方主体资格不适格，可以起诉要求解除合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-06 16:56
依据合同条约处理，如需帮助，具体来电免费咨询
追问：
合同条约里没有写明乙方如果出现未满缴纳年限这条。是不是可以直接以违反行政法规签订的合同，申请合同无效。
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