你好！我和前夫是北方人！在南方工作后来贷款买了房！房屋所有人是我们两个的名字

你好！我和前夫是北方人！在南方工作后来贷款买了房！房屋所有人是我们两个的名字！银行贷款是前夫的名字！现在分开了！离婚协议上是以后贷款有我按期还！房屋归我！现在我们都在北方！如果房屋出售他不会去南方和我签字售房！像这样的情况我该办什么手续！我还有几个疑问！第一！我没有一次性偿还房贷的能力，怎么样才能把房贷变成我的名字！第二我俩只是离婚协议上写有房屋归我！房贷都是我按月用他名字的卡去还！对以后我售房和办理别的这个协议有没有说服力？或者怎么样才能让它具有说服力？第三，这是我俩婚后财产，买卖房屋还需要父母出具证明吗？如果不想牵扯父母有没有什么更直接的办法！他的父母不知道房子给我了！因为他是赌博！他对他父母说这个房子已经抵债了！这种情况我应该怎么处理！已经困扰我很久了！求律师们帮我解决一下