我在今年2月份出售了一套唯一的两室两厅住房，同时想购买同小区的三室两厅的房子

我在今年2月份出售了一套唯一的两室两厅住房，同时想购买同小区的三室两厅的房子，以解决一家四口加两个老人的住房问题（且大儿子就读附近小学，小女儿也快到上学年龄)，本来中介说最晚4月底5月初可以拿到全款，可后来又以各种理由推脱说在6月初拿到款项，可直到今年的6月7日才能办理过户，算上现在房产证改革，两证合一，证件至少需要一个月时间才能办下来，且买房工资证明存在造假，从2月至7月已过去近半年时间，房价已经1个平方涨了几千，我如果过户了，我的损失又谁来承担，我一家老小又如何安置？我现在就想不卖了，卖了我买不起房子，可合同约定要赔偿总房款的20%，且买房有帮我还部分贷40万，即我要拿出60万出来，合同才能终止，我如果能拿出这么多钱，又何需卖房？我只想想办法把他还的贷40万返还，并支付我能力范围内的䃼偿，不知道是否可以，请教律师我该怎么办？