承包耕地变厂房能否要回

你好！
1、你可以到国土部门查询看一下这个厂子是否办理了用地手续，也就是土地使用权证书。
2、如果未办理。
1）1999年的协议无效，租给他人建厂，该厂应当是个人性质而非乡镇企业吧，因此这种私自改变土地用途的行为违法，违法无效。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
　　第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
2）你可以到当地国土资源管理部门投诉，要求查处这种违法占用农用地的行为，国土部门会对其作出行政处罚。要求其恢复原状，也即复耕。
3）该厂违法占地16年，对你造成的损失应当赔偿，你也可以到基层法院起诉他侵权，请求停止损害、恢复原状、赔偿损失，会得到法院支持的。
4）如果除了占用你耕地还占用了其他人的，耕地超过10亩、基本农田超过5亩的，就涉嫌了非法占用农用地罪，你可以向公安机关报案，或将当地检察机关的控申部门、侦查监督部门控告，要求进行立案监督。
3、经查询如果已经办理了用地手续。
1）1996年的协议有效，该厂应当依照协议赔偿。当然1996年的500元和现在的500元已经不能同日而语，你可以主张情势变更，要求按照现在的标准进行赔偿。
2）2000年的调整因为达成一致，所以没有对1996年协议作出变更，还应当执行1996年的协议。
3）不能要求该厂恢复成可耕状态，于法无据。
4）该厂占地16年，未给你经济补偿，你可以要求其给予经济补偿。
4、因此，建议你先行查询，如发现其未办理用地手续，可以协商赔偿事宜，如赔偿比较满意，就不需要举报诉讼了，不满意在举报诉讼。如发现已经办理用地手续，可以起诉赔偿相关经济损失。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

可以诉讼，至于诉讼请求和出现什么样的结果，有待分析。

面询当地律师

可以诉讼处理，有需要可以和我电话联系

你好，你们可以找村委会协商处理的，协商不成可以收集证据起诉。

一、1999年，口头已经约定每年给村民500元作为补偿，说明当时双方已经协商一致达成协议。所以，要求村小组把已是厂房的2亩土地退还且恢复成可耕种状态是没有可能的。
    二、据上，可以1999年约定每年500元补偿为基础逐年按照合理递增比例，要求补偿到2016年的经济损失。
    三、如村小组以修建二级公路占地为由，对全体小组人员统一调整土地，重新划定一块给你，而你不服从，是对你不利的。如果单单对你做调整，而且在有条件为你调整相同面积土地的情况下减少面积，你是有理由不接受的。
    四、以上供参考。如有疑问，恕不再复，请电话联系。

根据你的描述，如要诉讼抓住两个关键点，1、当年批建厂房的行为是否合法；2、村委建路调整土地程序是否合法。个人认为上述两种行为存在违法的可能性较强。
如有疑问可继续致电咨询，烦请勾选最佳答案，谢谢。

有土地证，打官司去吧？

你好，很高兴为您解答：
一、您手中有土地证，可以证明您对土地的使用权。
1999年，村小组将村民承包的2亩耕地租用给他人建厂房，并口头约定每年给村民500元作为补偿。村里存在一个违法用地，违法出租的的问题。如果您有证据起诉可以要求退还。这是基于没有征地的的情况下处理的。
二、如果是2000年小组以修建二级公路占地为由从新调整土地，重新划定一块给村民作为为补偿，但由于新划定的地块没有原被占地块大，导致没有达成一致。
这里涉及一个问题，征地补偿，土地使用方案的调整，这里的调整是基于政策性的，并且通知到您的本人，程序到位了。那么您再去主张就没有依据了。因为征用性质，但是这里如果您没有签字的，那么这里的问题就是程序性问题出现，您又有理由去主张了。
三、在有理由主张的可能下，所有主张的结果可以有要求经济补偿，并且要求重新划分土地。但是已经被征用的不能更改。没有征用可以要求复耕的。
四、我的经验是您现在没有太多的证据支撑事实这是一个致命点，很麻烦的。主要可能不是诉讼路线而是信访和投诉的路线走，道理和法律还是可以偏向你的，只是过程要辛苦一点的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

你的2个请求，没有胜算；因为1、99年已经口头约定了，你可以要求给付一年的补偿；2、2000年，村小组给你补偿了土地，你没有同意，也没有要求履行500元的补偿；3、你现在还可以选择要补偿的土地，或者要500元补偿；

您好！
在耕地上建厂房需要合法手续审批。
可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益！
要求合理的补偿。
详情可来电来访！