租约合同期续签为1年，合同为先付后使用，因经营困难滞销大量货物

租约合同期续签为1年，合同为先付后使用，因经营困难滞销大量货物，房主为十几年老相识，商量先使用，经济宽松再支付租金一年度6万元整，我们非常感，此前已一直租住使用4年，租款一直以年先支付，每年签一次合同。经济持续低迷，厂租一年内都处于停开工状态，今年4月份我们与屋主商量，结清所欠租金6万完整，决定不再续租，屋主笑容满脸说没问题，暂时没有地方搬，交齐屋租有货物可以继续放，不收我们钱，我们听了十分感谢，但是我们决定把货物处理，一部分暂放亲戚处，随即支付了拖欠的一年房租60000元，货物没有处理完，屋主又说掉的瓦和倒的墙我们负责维修，上年湛江台风横扫，大部分厂房损失惨重，已维修整装达10000，大家是熟人，房主说了，我们随即请来两泥水工师傅进行维修，工费与材料花费8000，谁知5月28,29日连续搬了两天的货，第三天准备出一批货，收回别人欠下4年的加工费，剩下货物也没带走，价钱太低，客户也没心情销货，我们说不做了，客户才销走，结加工款，屋主突然换了钥匙，只给小门，大门货物不可以出入，影响了我们生意的正常交易与我们的名声，与客户口头协议，按时出货，收货付尾款，我们不能正常履约，客户非常担心是因为拖欠我们尾款太久而不正常出货，对于老客户我们十分为难，当天约的工人和货车全部流水，损失了部分交通费，拿出合同，说我们违约一年，总共违约金再支付60000元整，从一年前签合约日开始算。想咨询屋主是否合法，一年前口头协议是否有效，是在他默认的情况下，先使用后支付厂租，如果他合法，违约金在损失金额上限不超过120%，是否适合我们的情况，要求赔偿60000是否过分，后双方沟通支付30000违约金，合上有注明违约金金额，和算法，并不与我们父母交代清楚的前提下签名，是否合理合法，屋主的做法于情于伤害了我们之间人与人之间的情感与信任，伤害了我父亲对他的信任与十几年相识的情感，于理，我们希望法律给我们一个公道的说法，气难愤，对于我们的经济情况和精神是双重打击，因为这事，我父亲一下子老了瘦了不少，希望法律可以做出正确的判断，让我们于情于理于法经营做人处事。