你好，我是5月28日在网上看到铺面转租消息，见面对方姓黄，在经营一家客栈

你好，我是5月28日在网上看到铺面转租消息，见面对方姓黄，在经营一家客栈，将其中的临街大门租给我当门面，黄在旁边另开了一道门做客栈大门，我们对条件满意就拟合同，旁边一直坐了一个寇姓女人，黄对寇姓女人请示的口吻说，寇姐我把这个门租出去了哟？女回答，你要租就租吧，我之间见过这寇姐，这个客栈及门市大家都是从她手中租来的。然后我和黄就签了合同，按手印。接下来我就装修门市，两三天后听隔壁做生意的说，我付给黄的房租被黄的员工偷跑了，黄报警了。又过了两天，即我开业的第二天6月7日下午，黄也失联了。7日晚上九点过，我门市来了一个李姓的男人，说他是客栈老板，我以为他是之前那寇姓女人的老公，他说不是，他说他是从寇姐手中租过来的客栈，又转租给黄的，他说现在要收回铺面，姓李的说我被黄骗了，叫我报警。于是我报警了，警察对我录口供，我将整个过程说了，警察问我之前知不知道黄是在李手中租的，我说一直不知道。一直认为是从寇姐手中租的。录完口供后，警察对我说我是属于善意第三方，李姓男人无权在我这里收回。现在我的问题是，我是否属于善意第三方，这个门市的经营权我还有吗？我现在生意不好是否有权转让出去。听李说他与黄的合同只剩下九个月。现在到底是谁该去起诉姓黄的。黄是对李违约了，还是对我形成了诈骗，我该如何维护我的权利。谢谢你