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房屋租赁中介公司这算敲诈么？

12-09 08:49 悬赏 0 发布者:hong10…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(9)

中介公司借口完交5天房租，要求支付年租金10%的违约金，由于其事先并未明确提示有违约金（只在合同中写了，没有任何人在晚交期内提及），所以再续交了3个月房租后，中介强行要求违约金，由于当时并未支付，所以写了欠条。
  回来后仔细想想有如下几个问题
  1.10%的违约金虽然是合同中写了的，但是定价标准和依据是什么？是否符合价格主管部门的定价原则？
   2.如果现在不住，晚交的这三个月房子中介声称不予退还。所以造成了必须交违约金的现状，所以请问：中介公司这种，行为是否属于敲诈？
    3，如果我想诉讼，但是目前还住着他们的房子，肯定会再找其他的麻烦。所以我想等租期结束，到2012年6月进行诉讼，到时还在诉讼期么？我应保存什么证据？
                                                        谢谢！

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2011年12月09日 09时14分

1，违约金的数额以合同约定为准，法律规定违约金最高不得超过合同标的额的30%。超出的部分不予支持，你们合同中约定的是违约金10%，有效，符合定价原则。
2，如果现在不住，你可以要求提前解除合同，但需要支付违约金。不过剩余的房租和押金中介应当退还给你，不算敲诈。
3，诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起。
保留对方违约的证据或者不予归还剩余租金和押金的证据即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

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很详尽谢谢！

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