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租赁的商品房漏水了,这维修方面应该由谁来负责.
山东－济南 12-09 14:58 悬赏 0 发布者:wl8511…… 给我留言 回答:(3) 我们租赁的商品房这是第四年了,直到今年发现下雨漏水,但给房东打电话一直不管不问,我们觉着房子是房东的,像卷帘门这种易耗品我们明白是由我们使用者来维修的,但这个房子漏水,这个是自然的吧应该,所以我想问一下,这个责任应该由谁来负责.
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回复时间： 2011-12-09 15:03
若合同内未约定，则由房主负责。
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回复时间： 2011-12-09 22:14
首先看你们双方合同中针对维修事项是怎样约定的，如果没有约定，则由出租方承担。
根据《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
根据《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
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回复时间： 2011-12-10 14:51
一般有房东负责维修 除非合同约定 你负责维修
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