事情很紧急，麻烦各位律师给解决下，都是中国人没必要吧

我在大连租赁了一块场地，但是在租赁时候地主说租给我的那块场地给了一对老夫妇一小块，算是他积德行善。但是后来才知道那对老夫妇还有个儿子已经50多了。在我们准备动工建造住房时这对老夫妇儿子百般刁难，得寸进尺的侵占我所租赁的场地，本来场地面积就不足，后来发生了诸多纠纷，我只是找到地主解决，最后地主和那个人吵了起来，那人说他要租赁，所以地主和我说叫我在找地方，这个地方让给那个人，我也没和他们争执，就同意了，当时地主叫我们在找地方，我们提出了合同解除的事，地主说叫我们听信说是周一，结果10天过去了也没结果，我在打电话时候地主说那个人不租了，不能给我退钱和解除合同，我后来在打电话他不接发短信也不回，今天打电话他说他没说过叫我们在找场地的事，意思就是对他说的话不负责任，请问这样的纠纷我有多少胜算。我有他当时说叫我们在找个场地的录音，请问录音在法律上生效吗？
合同上说任何一方违约，将赔偿对方5万元赔偿金。还有他叫我们在找地方，说把场地让给那个人，他说周一和那个人签合同，他说他有事先走，叫我周一听信。周二打电话他说那个人不租了，我们又找到地方了，并且也交了定金，他说在找那个人，结果找不找也不知道，就说找不到人，和我说就是按合同走，他不给我解除合同也不给我们退钱，说如果我们要退就退，我们退合同就按合同说的办，合同上说任何一方违约，将赔偿对方5万元赔偿金。我们根本不可能和他说出退出。是他叫我们找地方难道这不等于他违约了吗？录音内容：他说：“耽误你们这长时间，不好意思，你们在找个地方，我们问他合同的事，他说他说那天他有事叫我等周一给我信，他和那个人周一签合同”主要录音大体就这些（这是端午节前上个周五见面的录音）。

这里重点是：地主告诉我叫我在找地方，说耽误我这么久有点不好意思，他说把厂地让给那个人，然后退给我2万元作为补偿，我同意了，也提出了合同的事他叫我听信，说是叫我6月6号他给我电话，结果6月6号给他打电话，他说那人不租了，意思那人不租就不退我钱、不与我解除合同，叫我等等他在问问那人，只后一打电话就是等等，还说没说过叫我找地方等等。。。赶上端午节我没打电话，因为过节了，谁都想好好过节，过节第二天给他打电话就不接了，发短信也不回，昨天12号打电话短信不回，晚上去他家门口给他打电话，他说不在家，他意思明确，就是那人不租，就不给我退，也不说那人占地，对我们恶言冷语等事，就说按合同走，合同说谁退出谁违约，难道他叫我们在找地方，这不是违约吗？（我有手机录音）