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超难度的房产纠纷

宁夏-银川 12-05 15:46  悬赏 20  发布者:爱与悲哀 给我留言  回答:(2)
您好,我原来的丈夫91年出车祸去世,我随后改嫁了,当时有占地9分地左右的宅基地,盖满了房屋和圈舍,改嫁后94年我原来丈夫的哥哥把我们的房子推倒重建了。去年我原来丈夫的哥哥也去世了,随后我原来丈夫哥哥的儿子叫我过去写了份协议,我还有他们的亲戚和我原来丈夫哥哥的儿子都签字按手印了。       大概意思是(我们的房子和他们的房子调换,我们换的房子还是由我丈夫哥哥的两个儿子其中一个小儿子继承,他们的房子由大儿子继承,因为我没有儿子,他们的母亲还在,没有参与立协议),现在我们那边的房子将要被国家征用了,两人都把以前的房子拆了重盖了。        (特别说明一下我们家最以前的那个房子在94年就被拆盖了,换的这个房子他们也没有经过我的容许也在今年09年拆盖了)          我想要回我的宅基地和房子,可是问过别人说我们立的协议不起法律作用,我现在只能用这份协议证明我的宅基地存在,也能让村里人证明所换的这两家人房子以前是怎样的,而且20年前国家还没有宅基地使用证,估计现在两家宅基地都有了证,我该怎样要求他们赔偿(假如国家每个宅基地赔200平米的楼房我能要求他门赔多少?         {{{{关键就在我的老房子被翻改了15年,换来的这个房子也被今年翻盖了,我也没有宅基地证书,不过协议都是他们那边的人立的,写明我的房子的位置}}}}}
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回复时间: 2009-12-05 16:01
如果他们有了宅基证,那就有了国家承认的所有权证明,如果协商不成,你只有打行政官司,先撤销这个宅基证。
回复时间: 2009-12-07 09:21
第一,经过批准后村集体给本村村民划分宅基地,村民对宅基地有使用权,但是没有所有权,也就是是说你的权利根本不是宅基地,而是上面附着的房屋。
第二,根据本案你所述事实,你的房屋可能被拆迁,谁要拆除你的房屋,谁就是补偿主体,应该对你的损失补偿。另外,被拆迁的房屋现在归属于谁,谁就有权获得补偿。
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