私人转让协议有效吗？

房地产公司与原承租人签订了一份门面出租合同，上面写着门面不得进行转让，现原承租人将门面转让给我，没有找房地产公司进行过户，只是私下写了一份转让合同，如果房地产公司与不得转让为理由将门面收回，原承租人将要转让费全额退还给我，现我想将此门面再次转让回去，去找房地产公司过户时，房地产公司说如果发现我们私下有转让协议，要将门面收回，并扣掉门面押金。请问我和原承租人私下写的那个协议有效吗？我能向原承租人要回我的转让费吗？谢谢各位律师！
如果现在房地产公司同意我转让了，而我不想转让了，只想把转让费要回来，门面还给原承租人行不行？当然我还是会出一部分租金。补充：最近才发现原承租人欠房地产公司的押金，但当初他开一个假收据糊弄我说是已付押金。