合资建房合同

　合资建房协议书
　　甲方：____________身份证号码：______________
　　乙方：____________身份证号码：______________
甲、乙双方遵循自愿、平等、互利的原则，经协商一致，决定共同合资在东和居委会西村一队，即原甲方父母的地块上新建五层楼房，为明确双方权利义务，协商意见统一并自愿达成订立此合资建房协议，为确保防止日后双方（或其子孙后代）因权益起争执。双方自愿共同遵守，同时本协议条款受国家相关法律、法规保护。
一、甲方提供其父母自有的位于东和居委会西村一队的一块地用于建造房屋，该宅基地占地面积约   平方米，门牌号   。
二、双方同意以甲方及其父的名义建房，本次建房资金估计约   万元，由甲乙双方各出资50%，建房资金指房屋建造成本及产生的一切费用。
三、房屋建成后双方各享有一半的权利，甲乙双方各自拥有所建全部的房屋50%的产权，建成后双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。使用居住权分配如下：
1、该楼房第一层、庭院、楼顶天台为甲乙双方共有。
2、该楼房第二、三两层为乙方所有。
3、该楼房第四、五两层为甲方所有。
建成毛坯房后双方对各自占用房屋乙方（二、三层）、甲方（四、五层）自行处分，以后如需装修，该费用由各自自行承担。共有部分使用情况由甲乙双方协商处理出资建造，费用均摊，不允许一方私自占用。
四、若该房屋在建造过程中或建成后投入使用，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙双方根据本协议的产权分配比例进行共享。双方对各自占用房屋乙方（二、三层）、甲方（四、五层）室内装修赔偿款归各自一方，其余赔偿款按双方各50%分配。甲乙双方若已向第三方转让处治的，则该权利归属受让方的第三方享有。
五、日后公共设施维修、维护、翻新、新建，公共场所水费、电费、等，水、电、气入户费用等平均分摊，各自承担一半的费用。
六、该楼房竣工验收并交付使用后，甲乙双方都不能随意改变楼房原设计的结构、功能和增添负荷受力等附加设施，如果有一方经过仔细考虑，确实需要做某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉及安全问题，一切安全责任由实施方负责，并要给予对方经济赔偿。
七、以上条款对双方均有约束力，任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其它经济损失的，则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。  
八、特别约定：
　　1、甲方必须积极配合村社办理好甲、乙双方各自的土地证、房屋产权证件，并及时分发给双方当事人。如遇国家政策性拆迁或占用，甲、乙双方均有权享受按照拆迁部门发布的拆迁补偿政策计算所得的拆迁补偿收益的50%，任何单位或个人不得以其他任何形式或理由侵占，否则将按违约责任条款承担违约责任。
　　2、甲、乙双方可以自由变卖、转让、出让或抵押属于自己权益范围内的该宅基地及地上附着物的所有权、使用权、处分权和收益权。在相同条件下，另一方拥有优先购买权。根据转让、变卖、出让等相关法律手续，其所拥有的该宅基地及地上附着物的有关所有权、使用权、处分权和收益权也随之转移。
　　3、本协议是该地块上房屋从建设到建成房屋后投入使用以及办理相关产权手续依据，该协议与该宅基地及地上附着物产权证均属同等有效法律文书。若甲、乙双方当事过世后，双方直系亲属或本人遗嘱指定的继承人对其所有产权享有继承权，一方不得干涉另一方事务。但一方也不得以家庭问题影响另一方正常生活和工作。继承人也要按照本协议条款执行，不得以任何理由随意不履行本协议条款的相关义务。
房屋建设中和建成后哪一方要求对方出让和买受房屋必须按当时市场价值或高于市场价值进行协商。
　八、其它规定
　　1、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。由见证机构保留一份(甲、乙双方可在此协议基础上达成补充协议，必须由双方签字纳印认可)。如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协议具有同等法律效力。
　　2、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议，先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方约定向人民法院提起诉讼。
　　
　　附件：
　　1、双方身份证、户口本复印件;
　　2、甲方宅基地归属证明。
甲方(签字)：______________    乙方(签字)：_______________
    
　　身份证号：_______________    身份证号：_________________
　　
签订日期：    年   月   日              年   月   日
　　
协议见证单位：__________________________________________