已解决问题

虽然还未到交房日期，单已经确认开发商无法按期交房，并且电话咨询时被告知会延期18个月，而且不给退房，

12-14 14:18 悬赏 0 发布者:天才知道给我留言地区:山东－济南回答:(8)

我在济南火炬东第买的房子，合同上写明的交房日期是2012年1月31日，但到2011年12月12日时所购的那个楼才盖了5层（共30层），延期交房是肯定的了，所以打电话咨询了一下，给的答复是会在2012年1月31日前一到两个星期发延期交房通知的，问开发商可不可以退房，开发商说不可以退房，说是我买的那栋是团购的，所以不可以退房，但是我根本就不是团购买的，团购的价格比我买的价格低很多的，他们说那也不可以退房的，可是合同上明明是可以退房的，请问我是不是可以退房？如果可以退房我都需要准备哪些资料？另外我是用住房公积金贷款买的房子，还需要和住房公积金管理中心办理什么手续吗？

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回复时间：2011年12月14日 16时37分

　　你好。根据你陈述的事实，要初步研究提出以下分析意见：第一，你是否能够解除合同首先要看你与开发商订立的合同中的约定。符合约定就可以解除，不符合约定就不可以解除。第二，如果合同中没有约定，或者约定不明，那你如果想解除合同，就应立即向开发商发一个催告书，以特快专递形式，或者其他有记载的形式，如电子邮件等。催告后三个月内还不交房，即可解除合同。第三，合同解除后，再与公积金管理中心询问具体手续的办理。已交的款要求对方退还，还可要求对方赔偿损失。进一步的分析，可通过电话方式进行。

我的补充： 2011-12-14 16:41

　　你好。根据你陈述的事实，经初步研究，提出以下分析意见：
　　第一，你是否有权解除合同，首先要看你与开发商订立的合同中的约定。符合约定就可以解除，不符合约定就不可以解除。
　　第二，如果合同中没有约定，或者约定不明确，那你如果想解除合同，就应立即向开发商发一个交房催告书，以特快专递形式，或者其他有记载的形式，如电子邮件等形式发送。催告后三个月内还不交房，即可解除合同。
　　第三，合同解除后，再与公积金管理中心询问具体手续的办理。已交的款可要求对方退还，还可要求对方赔偿损失。
　　第四，如果对方不退房款，不赔偿损失，可起诉至法院，请求确认解释合同的效力，并要求退款和赔偿损失。
　　进一步的分析，可通过电话方式进行。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢于律师的回答，我想等到接到延期交房通知的时候就直接给他们发个退房申请，过了90天后，如果开发商还不给退房的话，我就起诉算了！

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