你好 我有一套房子 房产证没下来 去年给买了 一共卖了11万

你好  我有一套房子   房产证没下来 去年给买了  一共卖了11万  买房的人给了我七万剩下的说2015年秋天给  到了秋天我给他打电话要钱   他说钱准备好了  我回去就给我钱  然后让我把名字改了  我说行    （我现在在张家口   ）我回去了到他家里了   他说没钱   然后我们签了一份协议    协议主要内容是     到2016年的4月1号就把钱给我    如果2016年4月1号剩下的四万元不给我  他就搬出我的房子  装修不许动  之前交的七万元不退  无条件的搬出去  把房子交给我   可是4月1号我给他打电话  他说种地贷款没下来  等几天   过了几天我又给他打电话  他说先给我15000剩下的等天贷款下来就给我   一直到6月1号  我给他打电话他说贷款没下来在等几天下来就给我    又过了几天我打电话给他  他还是说没下来   我问了别人说贷款下来了      我就给他打电话  他说没下来   我说我都问了贷款都下来了  后来他说下来了   说给我打钱   我就把卡号给他了  过了两天钱没打过来  我问他怎么回事他说下雨在地里出不来  我说让我哥去地里拿他说不用明天给我打  可是第二天又没给我打  第三天晚上给我打电话 说没钱   他说这个月底给我打10000剩下的到秋给  我不同意  我想起诉他  我想问问如果我起诉能赢吗   如果赢了是不是就按协议这么办  什么也不给他让他搬走       还是有别的说法