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买房子女朋友借了四万，房产证加了名字，四万归还后分手了，产权如何处理

安徽－合肥 06-19 09:45 悬赏 0 发布者:158186…… 给我留言回答:(20)

恋爱的时候买房子钱不够，女朋友借了四万给我，后来这四万我还给她了，有转账记录，但是房产证上加了她名字，有60w贷款，现在分手了，产权如何处理，首付和每月房贷都是从我名下银行卡划出的

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全部答案

[安徽-合肥]
姜万东律师 VIP
电话：18156022198
122526积分

回复时间： 2016-06-19 10:58

房产证上面登记的产权状况是怎样的？

[安徽-合肥]
田方方律师 VIP
电话：13866147436
16546积分

回复时间： 2016-06-19 11:34

建议先协商，协商不成要考虑以下几点：1、根据物权法的规定，房屋的产权她是有份额的。2、你出资的首付款是要处理的。3、后期的还贷也是要处理的。4、房屋如何分配。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-06-19 13:52

你好！
1、如果至今未结婚婚，该房属于你的个人财产，你女朋友没有份额。
1）此房产不属于夫妻共有财产，因为尚未结婚。该房屋是婚前购买，产权证上仅登记为你女朋友和你的姓名，但你女朋友并未实际未出资，实际是出资方为结婚而借对方名义购买的房屋，实质上的产权应当是出资一方。
2）房产登记你们的名字，视为你对女朋友的赠与。你们婚前购买该房屋是以结婚为目的，房屋登记加上你女朋友的名字视为将该房产赠予，但因未结婚，可以撤销该赠与。。
3）该房屋的购置款项全部系使用你婚前资金出资，双方婚前财产无混同情况，该房屋应当认定为你的婚前个人财产。
4）四万借款你已经还清，你与你女朋友之间的债权债务消灭。
2、如果首付后结婚或者在婚姻存续期间有归还贷款的情况。
1）该房屋在结婚后还贷部分属于夫妻共同所有，依法你的妻子应当享有结婚后还贷份额内包括升值部分的一般份额。
2）房屋登记添加上你女朋友的名字视为赠与，这样房子属于夫妻共同财产，只是在分割会考虑你支付首付的情况。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
2、

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154143积分

回复时间： 2016-06-19 14:58

你可起诉要求返还首付款。

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2016-06-20 11:40

建议协商解决，双方同意可以去申请房管局变更登记。

[广东-广州]
陈婷律师 VIP
电话：15102025048
15355积分

回复时间： 2016-06-21 09:56

共同共有

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-19 10:10

把女朋友名字除了就好

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-06-19 10:10

您好，很高兴为您解答。
    首先，恋爱期间您借了女朋友的钱款，那么你们之间存在债权债务关系，既然您有转账记录，那么这个款项就是您出资的。
    其次，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，房产证登记的是你们共同的名字，那么该房屋属于你们共同所有，如果房产证登记你们按份共有的，那么按照按份共有进行。
    再次，关于分手后房屋产权问题。您支付了首付款且房贷都是您来还的，如果最终判决，房屋所有权可能会归您，但是您要给予女方一定补偿。原因在于房屋也登记了女方的名字，视为您对女方的赠与。建议您跟女方协商，给予一定补偿，要求其配合您到房管部门办理变更登记。如果协商不成，只能通过诉讼确权。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。