这个房屋租赁合同还有可以完善的地方吗？

出租方：    （以下简称甲方） 

承租方：    （以下简称乙方）

　　根据《合同法》及有关规定,为明确甲乙双方的权利和责任，经双方协商一致同意签订本合同。
　　一、甲方将位于**市**区**镇            ，出租给乙方作（住宅）商铺使用，用地面积       平方米，建筑面积       平方米。
二、合同期自2011年    月   日起至    年    月   日止。合同期满后是否续签合同，在期满前三个月由双方另行商定，在同等条件下乙方享有优先租赁权。
三、租金：双方同意月租金定为     元，合同执行每年起按 **%递增计收月租金。
　　四、租金收缴：合同签订时双方即时签订委托**银行代收租金协议。乙方必须在当月10号前缴交当月租金给甲方，如乙方超过当月尚未交租金的，甲方则按欠交租金总额，每日计收乙方2‰的滞纳金至交清欠款之日止；如乙方当月租金到次月10日止尚未缴清的，视作乙方违约。
　　五、用房保证金：合同签订之时，乙方需付给甲方用房保证金        元，于租期届满时，如乙方缴清全部租金、无损坏房屋、并清理所有杂物、缴清水、电费、垃圾处理费等属乙方产生的费用后，甲方全额无息退回保证金给乙方。此外，凡属工商业类的租户，如办理退租及退保证金前，必须先到工商部门办理原租用房屋经营营业执照变更地址或注销，凭以上证明材料才可办理退回保证金手续。
六、合同期内，乙方必须严格执行消防安全法规，合理使用租赁的房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、装修或增建其它附属设施和改变房屋用途。如因使用不当造成房屋损坏，乙方要承担房屋修复或赔偿责任。
　　七、房屋维修责任：
　　1、甲方责任：合同期内如出租房屋在正常使用的情况下，结构安全出现问题需要维修时，由甲方负责组织维修。
　　2、乙方责任：合同期内如房屋出现小修，包括：⑴、给排水管漏水、下水道堵塞及维修；⑵、门窗维修；⑶、房屋内的地面修补等其维修费用由乙方负责。
　　八、租赁期满或因其它原因双方同意终止合同时，乙方在合同期内不论是否经甲方同意增加的建筑物、搭建的附属设施、装修，增设的水、电、消防、配套管线等一律归甲方所有，乙方不得拆除。若乙方强行损坏或拆除以上附属设施，视同乙方违约，由此造成的一切经济损失及法律责任由乙方负责（有补充协议确定除外）。
　　九、合同期内乙方负责该房屋的水费、电费、垃圾处理费、经营税费等乙方租期内产生的全部费用。
　　十、乙方在接收甲方的房屋起至合同期满交回房屋前，必须自觉做好治安管理和防范措施，接受管理部门检查和监督，如出现治安案件均由乙方负责，与甲方无关。
　　十一、退房须知：退房时乙方先电话通知甲方查房，甲方查房并收回锁匙后，租赁关系终止。此外，合同到期后，1-15号交锁匙的按半月计收租金；16号后交锁匙的按整月计收租金。
　　
十二、免责条件：
　　1、合同期内，如房屋因不可抗力自然灾害导致毁损并造成损失的双方互不承担责任。
　　2、遇政府征用拆迁时，合同自行终止，甲方不负一切补偿责任，双方不作违约，属乙方的所有物料由乙方自行处理。
　　十三、违约责任：
　　1、甲方违约，导致合同解除的，甲方双倍返还保证金，甲方不再需要另行赔偿乙方经济损失。
　　2、乙方违约，甲方有权解除合同并没收保证金，甲方有权继续追讨乙方尚欠租金及其他费用，乙方无条件交还房屋给甲方。此外，如乙方在租赁物业期间安装的水、电设施所有权及增加的一切附属设施无偿归甲方所有。
    乙方有下列情形之一，属违约责任：
　　⑴、乙方不按约定期限缴交租金的(即当月租金到次月10日止尚未缴交的)；
　　⑵、属厂房或商铺类房屋，乙方拖欠工人工资二个月的；
　　⑶、乙方不执行消防安全有关法规，导致有安全隐患又不落实整改的；
　　⑷、乙方有违反计划生育法规及治安管理条例行为的；
　　⑸、乙方在所租房屋内有违反法律、行政法规等行为的;
　　⑹、未经甲方书面同意，乙方擅自改动房屋结构出现结构安全问题的；
    ⑺、未经甲方同意，乙方将房屋转租第三者的；
    ⑻、乙方不配合甲方的正常管理，造成极坏影响的。
　　十四、本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　十五、其它事宜，按《合同法》的有关规定执行。
　　十六、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，一份备查，双方盖章或签字即时生效，同时视作乙方已接收到甲方的房屋。




甲　方：                  　　　　　乙  方： 

代　表：　　　　　　　　　　　　　　代  表：

联系电话：                  　　　　联系电话：
 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　签订日期：     年   月   日