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离婚房产分割上的疑问

上海－宝山区 12-21 16:09 悬赏 25 发布者:刀锋上行走给我留言回答:(10)

2010年离的婚，离婚协议上说明房产各有一半，即将该房产出售之后扣除贷款然后一人一半。但是后面一直没有卖出去，今年年底，我准备按照市价付现金将另外一半产权给买了。现在的问题：我们这样的情况，去房产交易中心办理交割手续需要缴税吗？交割之前要先还清贷款吗？如果需要缴税的话，请问如何操作可以规避，例如：更改离婚协议或者增加补充协议？

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回复时间： 2011-12-21 16:29

夫妻之间过户只需工本费

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回复时间： 2011-12-21 16:21

建议当面咨询律师解决为好。

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回复时间： 2011-12-21 16:44

1、需要缴税，如果是两个人一起贷款的话，一般要先还清贷款的；
2、如有疑问，来电详细咨询。

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回复时间： 2011-12-21 17:32

一般离婚析产不需要缴纳营业税和契税的。可以向税务机关说明情况。至于贷款一般需要得到银行同意才能予以变更贷款合同。具体需要帮助，可以联系面谈。

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回复时间： 2011-12-21 17:59

你好。请试一下，第一，订个对离婚协议的补充协议，说明房权归男方，女方协助办理手续，可写付款，也可不写付款，但付款时女方要打个收条。第二，用该协议到银行办理债务转移和抵押人变更手续，把银行的债务人和抵押人通过协议变更为男方一人；第三，最后用协议和银行同意债务转移的证明文件，到房产登记部门办理产权人变更登记。
银行同意是关键。但如果银行同意了，对银行的利益没有损害的，所以要尽量争取一下。