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您好，我想咨询一下房产问题?
北京 06-22 16:48 悬赏 0 发布者:一辈子幸福6…… 给我留言 回答:(11) 您好，我想咨询一下房产问题，我家房本写的是老爷子的名字，老爷子在五年前去世了（去世前口头说过要是拆迁了要给儿子一套房，老太太一套房，两个女儿给一些钱，儿女都知道这件事），房本一直没有过户，房子一直也没有翻盖过，现家里还有老太太和两个女儿一个儿子，大女儿出嫁了，小女儿还没有结婚，一直在外工作，儿子已经结婚，老太太一直都是跟儿子一起住，现在面临拆迁问题，我想问一下这样的情况房产应该是怎样分配？
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-06-22 16:55
继承： 根据《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2016-06-22 16:59
你好，这是需要当地拆迁政策
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2016-06-22 16:59
您好，具体结合当地拆迁政策
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2016-06-22 17:29
很可能不存在有效遗嘱，按法定继承处理。一般得拆迁前办理好继承，再参与拆迁。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2016-06-22 16:49
咨询当地政策
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2016-06-22 16:50
您好，建议咨询当地政策
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-06-22 16:52
您好，有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2016-06-22 16:54
你好，拆迁问题需要结合拆迁补偿政策分析，拆迁补偿中属于老爷子的份额是他的遗产，配偶和子女都有继承权，口头遗嘱的效力受到严格限制的，遗嘱是否有效需要结合具体情况分析
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-22 17:18
去世前口头叙述是否在危急时刻？符合继承法口头遗嘱的按照该遗嘱继承即可；若不符合则按照法定继承的顺序继承，除非其他的继承人都同意您上述的方案。有需要可以随时来电咨询。
我的补充： 2016-06-22 17:18
当然是否可以分到那么多房子需要结合当地的拆迁政策
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2016-06-22 17:59
房屋如果属于二位老人的婚后共同财产，其中一半属于老太太的财产，一半属于老爷子的遗产，应该由老太太、儿子、女儿按照法定继承，原则均分。
我的补充： 2016-06-22 18:00
具体的拆迁利益如何分割，除上述分配原则外，还要看拆迁时的具体政策
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2016-06-22 18:11
可以咨询当地政策
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