关于旧房改建事宜

我家有一祖屋是当时我爷爷1970年左右建成差不多有200平方，我老爸结婚后当时分家产是口头有说一半归我老爸一半归我叔，爷爷奶奶占住我爸爸这边，没有任何凭证，但是全村人都知道，现我爷爷奶奶已经去世，我叔叔提出要购买我爸这半的房子，当时有请村里的长辈做见证并签字，经双方协商大致内容如下：
第一： 我爸、叔双方共同改建我爸90平方、我叔100平方，我叔叔房子在前，我爸房子在后，中间留2米作为通道，双方不得私自占用。
第二： 自签订协议后房子改建前我叔叔必需将欠我爸1万人民币归还我爸
现在我叔叔钱还没归还我爸爸就叫我爸去改建审批，我老爸不同意，我叔叔就私自审批自己的那100平方，我想大致了解，这样我叔叔可以改建吗？具体有啥办法维护？国家有没明确规定改建的法律法规？各地的政策都一样吗？谢谢！