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我在4月28号买的二手房，5月25号过户并于6月15号取得房产证
上海 06-23 08:10 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(10) 我在4月28号买的二手房，5月25号过户并于6月15号取得房产证，6月22号银行放款给上家，按合同约定交房时间是在放款后7天之内，但是房东已房客还没找到房子为由，不管这个事情。我们也与房客协商，房客的意思是要到七月底之前搬走。其间，中介有提醒我说，如果房东拖着，那后续的尾款就别交，现在房东也不闻不问，请问我该怎么办？
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- [上海-杨浦区]
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回复时间： 2016-06-23 08:28
收集证据在房客搬走后向法院起诉要求房东支付违约金
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回复时间： 2016-06-23 08:51
交房期限到了，你可以通知房东进行交房，如果房东不履行，你可以向法院起诉要求房东承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-06-23 08:39
您可以起诉房东和租客。
起诉房东是因为房东违约，他必须付出法律上的代价。
起诉租客您是要租客出具租赁合同，但是您得认识到，买卖是不破租赁的，也就说如果所有权的变更并不会影响租赁合同的效力和履行。再通俗点讲，如果真是这样，您房子是收不回来的。只有等到租约到期。
起诉房东是因为房东违约，他必须付出法律上的代价。
起诉租客您是要租客出具租赁合同，但是您得认识到，买卖是不破租赁的，也就说如果所有权的变更并不会影响租赁合同的效力和履行。再通俗点讲，如果真是这样，您房子是收不回来的。只有等到租约到期。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
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回复时间： 2016-06-23 08:52
1.买卖不影响以前的租赁，如果租客确实和房东签署了租赁合同，那么你很难让租客提前走；
2.现在是房东违约了，尽快联系律师发送律师函给房东，然后起诉
2.现在是房东违约了，尽快联系律师发送律师函给房东，然后起诉
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2016-06-23 10:04
可以起诉房东和租客
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-06-23 10:33
可以起诉房东要求其承担违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
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回复时间： 2016-06-23 10:36
协商不成向法院起诉。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2016-06-23 10:59
1、建议书面催促房东交房，逾期交房可要求支付违约金。
2、没有交房前，尾款可拒绝支付。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、没有交房前，尾款可拒绝支付。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-06-23 11:38
可以起诉要求房东履行合同条约并承担违约责任。
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- 孟海律师
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回复时间： 2016-06-23 18:13
1、可以要求卖方履行交房义务，可以发函催告。
2、若到期后仍不交房，系违约行为，可以根据合同约定的条款追究对方的违约责任。
3、若交涉无果，可以起诉至法院进行处理。
2、若到期后仍不交房，系违约行为，可以根据合同约定的条款追究对方的违约责任。
3、若交涉无果，可以起诉至法院进行处理。
我的补充： 2016-06-23 18:13
4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
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