你好，我在2012年9月份在大亚湾看房，当时有套房子的总价大概66万左右

你好，我在2012年9月份在大亚湾看房，当时有套房子的总价大概66万左右，首付需要二十万，我没那么多钱，开发商告诉我只需要首付3万，开发商的老总会以私人名义借我7万（有签分期还款协议），加上开发商会赠送送十万的装修基金算到首付款里，就这样开了一个首付二十万的发票，去银行成功办理了按揭。         购房合同上注明的交房日期为2014年5月31日，这以后我咨询过如何收楼的问题，但被告知要先把那个借款协议上的钱还清才可以收房。         按照那个借款协议，头两期我分别按时打款到指定账号按时还款，第三期由于经济遇到困难，就没有还，一直到过了最后一期还款日的半年之后一次性还清了（2016年5月4日），还清的同时我再次要求收房，被告知需要按照借款协议把产生的利息一起还清才可以收房，否则要签一个提前收房承诺函（内容为我如果不按时还款，物业有权关我的水电），我不愿意签这个函，所以到现在也没有交房给我。        我现在想咨询一下律师：我该如何顺利收房，如过我不收房，我是否可以申请解除合同，并索赔？两种诉求那种胜诉几率大些？（两种结果我都可以接受），谢谢了！