小区物业不合法收费

您好！谢谢您百忙之中看到我的求助。我明光市昌隆壹号小区的业主，最近小区在交房了，可是小区的物业有几笔费用经打电话向物价局询问得知，确定是不合法的收缴，但物价局就推脱让我们自己去找开发商的负责人，物业处就表明不缴齐这几项费用就不给业主钥匙。 1.装修保证金（物业先改成文明共建费）2000元； 2.砸墙费 150元； 3.根据“明光市普通住宅小区物业服务收费管理办法”十七条明确规定业主六个月或六个月以上未入住，水电气均未使用，只缴纳50%（现物业要求100%缴纳）； 4.小区二次压水费5.6楼的事情，水务局提到只是在夏季用水量超负荷的情况下5.6楼才需要增加，其余三个季节水厂水压5.6楼是属于正常范围无需增压，现在小区物业规定5楼包含5楼以上每户每年收取260元二次压水费合理吗？感谢您的阅读！ 律师请我接下来该怎么办才好？感谢！