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房屋漏雨，物业是否有义务帮助业主联系开发商进行维修？
山东－青岛 12-24 20:46 悬赏 0 发布者:蝶而飞 给我留言 回答:(3) 我的房子从交房起就发现漏雨，现在交房五年一直没有维修好，原物业公司撤离，新物业公司于去年进驻，但一直对房屋漏雨问题不闻不问，声称物业与房屋维修无关，请问作为业主我应该怎么办？还有就是我们单元的单元门坏了，物业曾经收过业主的钱进行维修，但是没过多久又坏了，物业对此就再也没管过，请问物业这样是否算是服务不到位？是否可以要求物业减免部分物业费。
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全部答案
- [山东-临沂]
- 王爱军律师
- 248积分
回复时间： 2011-12-24 21:01
一、开发商的屋面防水义务是5年从房屋竣工验收合格之日起计算。
二、你们与物业之间的关系如果有物业服务合同，应当按照物业服务合同约定的内容履行各自的义务。如果有约定你们可以要求物业履行维修服务的义务，如果拒不履行，你们可以起诉物业或者撤换物业公司。
二、你们与物业之间的关系如果有物业服务合同，应当按照物业服务合同约定的内容履行各自的义务。如果有约定你们可以要求物业履行维修服务的义务，如果拒不履行，你们可以起诉物业或者撤换物业公司。
追问：
小区部分业主破坏绿化环境、私搭乱建，物业不予干预，是否属于物业服务不到位？
回答：
小区绿化树木属于全体业主所有，部分业主破坏绿化环境，其他业主可以制止。物业公司也应当有权（物业的权力是业主在物业服务合同中授予的）制止。如果认为物业有问题，你们业主可以联合召开业主大会撤换物业或者修改物业服务合同比如减少物业费等。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2011-12-24 21:11
你好；物业有义务帮助联系，但是维修房屋是个复杂的问题，也不物业能够解决的；与物业工作是无关的，不能不交物业费的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-24 21:29
业有义务帮助联系，但是维修房屋是个复杂的问题，也不物业能够解决的；与物业工作是无关的，不能不交物业费的。
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