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将要离婚，未还清贷款的房产，想三口人平分，是否需要加名字？如何加名字？

北京 12-26 00:53 悬赏 0 发布者:amykai…… 给我留言回答:(8)

我们将要离婚，现在有一套婚后购买的未还清贷款的房产，当时办理贷款的只有男方的名字。现在想加上孩子（7岁）三口人平分这房产，而且办理离婚后也暂时不准备出售。请问是否需要加女方和孩子的名字？如何加名字？如果孩子还加不了名字，是否女方的名字最好一定加上，以方便今后出售和再次购买其他的房产。我们都不是北京户口。谢谢。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-12-26 10:13

可由产权人约定并公证。
或产权人约定并经贷款人同意后到房屋管理部门办理变更登记。

我的补充： 2011-12-26 10:14

不是北京户口的，要考虑限购政策。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2011-12-26 01:28

最好在离婚的时候一并解决了房产问题，免得以后处理加大难度。谁得房产，另一方可以获得相应的房款，不需要一定要卖给外人才能分房产。目前的情况下，男方得房，女方得款，操作起来最容易。至于孩子也是如此。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-26 07:35

应该在房产证登记为三人共同共有。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-12-26 07:48

在房产证登记为三人共同共有

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-26 08:16

因为有贷款，加不上孩子名字。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-26 09:43

1，贷款没有还清的房屋不能加名字，房管局那边办不了，银行一般也不会同意，只有贷款还清后才能做变更或者增加共有人登记。
对于这套房屋离婚时，你们可以签订离婚协议，约定三方共有和各自的份额比例，并做公证即可。等将来贷款还清后，再办理增加共有人登记，或者出售房屋，按照比例分割房款即可。
2，其他婚前财产归个人所有，婚后夫妻共同财产原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。
3，共同债务共同承担，个人债务由个人承担。
4，孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付.

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。