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已签订购房协议，但遭遇退房，该怎么进行违约赔付
06-27 11:03 悬赏 0 发布者:汉代明月 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(15)
律师，您好！我们和另一位年轻人两口子5月28日签订的购房协议，现对方因为自己小两居销售情况不好以及担心将来还款压力过大，于24日提出退房。定金已付20万（定金共30万）。按合同，违约的话，他要承担总交易款的20%，即198万。我们考虑到他的实际承受能力，提出要求赔偿50万（从签订合同到将近1个月我们无法售房造成的损失，以及对我们新购房合同履行造成的影响），但对方以无钱和老婆要离婚为由，只同意赔付30万。请问，我们提出的赔付金额是否合理？以及我怎么通过法律途径维护自己的利益？谢谢！
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最佳答案
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 电话：15801429242.
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回复时间：2016年06月27日 12时51分
1、对方违约 你们提出的 全完合理合法 没有问题
2 合同已经签署 就是合法有效的 你完全可以要求按照合同约定 追究对方的违约责任 也就是198万 依法也是可以适当的判决的
3 你作为守约方 是有主动权的 对方就是离婚 依法也是需要承担这198万的违约金的 当然您可以适当的降低
4 协调不成 可以起诉解决 依法也会解决
2 合同已经签署 就是合法有效的 你完全可以要求按照合同约定 追究对方的违约责任 也就是198万 依法也是可以适当的判决的
3 你作为守约方 是有主动权的 对方就是离婚 依法也是需要承担这198万的违约金的 当然您可以适当的降低
4 协调不成 可以起诉解决 依法也会解决
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非常感谢您的细心解答！
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2016-06-27 11:04
您好，按照合同约定，可以起诉要求承担违约责任
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2016-06-27 11:06
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-06-27 11:06
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-27 11:06
您好！协商不成，可以到法院起诉要求支付违约金。如需帮助，可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 法律咨询律师
- 176837积分
回复时间： 2016-06-27 11:10
可以按照合同约定要求对方承担违约责任，协商不成可以到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2016-06-27 11:11
你好，一般情况是按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-27 11:15
您好，协商不成可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2016-06-27 11:19
你好，按合同约定履行，如违约，可以要求支付违约金，协商不成，法院起诉解决。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-06-27 11:23
可以张法院起诉的
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2016-06-27 11:39
你好，一般合同无法继续履行的，违约方需要承担违约责任，违约责任过高的，可以适当降低，无法协商可以到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-27 11:50
你好！合同出现纠纷，关键在于合同的内容是否有相关的约定；有约定的按照约定履行，一方违约的，另一方有权要求其承担违约责任；出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权；同时，守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的，搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-27 12:58
你提出的赔偿数额不超出法律规定的范围，协商不成可到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-27 14:43
你好，建议委托律师处理，可以要求对方承担违约责任。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555359积分
回复时间： 2016-06-27 20:17
按合同约定处理
评论者：汉代明月 给我留言
时间：2016-06-28 11:04
我统一回复各位律师：非常感谢各位律师在百忙之中抽出时间对我的问题进行详细解答，还有的律师亲自给我来电话，我会根据您们的建议，维护自己的合法权益。如有需要，我会联系你们中的一位。这个社会因为守约、守法，才不至于太混乱。
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