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孩子名下的房产如何过户

12-27 13:15 悬赏 0 发布者:yulan3…… 给我留言地区:北京－北京回答:(4)

您好，5年前买了一套房，是第二套房，当时风传遗产税，也就学人家，房产证是孩子和爸爸两个人的名字，现在孩子大了（当时未成年），国家出台的购房政策，孩子再买第一套房就有问题了，我想把孩子名下的房产过户到我（母亲）名下，当时买房，我们是做了公证的，是将我（母亲）名下的房产给了孩子的。
请问律师，我该怎么办呢？

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[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2011年12月27日 13时16分

可以通过买卖过赠与的形式过户。

我的补充： 2011-12-27 13:18

双方签订买卖协议或者赠与协议，带上身份证、房产证等缴纳相应契税后就可以办理过户了。
如果孩子未成年，可以由父母作为法定代理人代为办理。
以下契税比例仅供参考：

赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

追问：

谢谢赵律师，还想再麻烦您，看了您的回答，是不是过户的费用最少啊
买卖的金额是不是我们自己说了算啊，当时的房子很便宜，是不是可以按当时的价格，当时才花80万，买卖过户40*（2%+0.1%）=8400元，对么？
而且以后如有买卖不会收20%的个人所得税，对么？

回答：

买卖金额是你们自己说了算，但是不能低的离谱，不然你到了房管局，房管局也会给你重新评估价格计税的。
具体按照什么数额和比例算，你还是要咨询房管局，根据房屋具体情况确定了。上述比例就是给你个参考。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的详细解答

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