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我1月份卖了一套房，当时合同约定是商贷，款清交房，原打算5月份拿到钱交房的，但因为我的新房子需要装修
上海－黄浦区 06-29 19:41 悬赏 0 发布者:7788 给我留言 回答:(10) 我1月份卖了一套房，当时合同约定是商贷，款清交房，原打算5月份拿到钱交房的，但因为我的新房子需要装修，就跟买家商议住到7月底，结果买家以我推迟交房为理由擅自将贷款由商贷改为组合贷，当时合同约定更改贷款方式就是违约，现在的情况是房子已经过户，他项权证也办了，贷款就要下来，我能不能以对方违约为理由解除合同？或者让对方付违约金？
问题补充：
对方律师说因我写的7月底交房补充协议在前，而他更改贷款方式在后，合同又规定款清交房，贷款下周就要下来了，离7月底交房还早，不影响合同履行的本质，所以不能算违约，请问这种说法对吗？
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- [上海-杨浦区]
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- 85131积分
回复时间： 2016-06-29 19:50
可以要求对方承担违约责任的
追问：
对方找的律师说因为我写了补充协议要求7月底交房在前，他更改贷款方式在后，而且贷款就要下来了，离7月底还早，合同又规定款清交房，所以不影响合同本质，不能算他违约，是这样吗？
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-06-29 19:49
可以要求对方承担违约责任的
追问：
对方找的律师说因为我写了补充协议要求7月底交房在前，他更改贷款方式在后，而且贷款就要下来了，离7月底还早，合同又规定款清交房，所以不影响合同本质，不能算他违约，是这样吗？
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-06-29 19:49
主要看人家的组合贷是不是影响你如期收到房款,如果有影响则可主张违约金.
追问：
对方找的律师说因为我写了补充协议要求7月底交房在前，他更改贷款方式在后，而且贷款就要下来了，离7月底还早，合同又规定款清交房，所以不影响合同本质，不能算他违约，是这样吗？
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2016-06-29 19:52
建议已经基本履行完毕，解除合同可能性很小
追问：
对方找的律师说因为我写了补充协议要求7月底交房在前，他更改贷款方式在后，而且贷款就要下来了，离7月底还早，合同又规定款清交房，所以不影响合同本质，不能算他违约，是这样吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-29 20:06
基本不能解除合同
追问：
对方找的律师说因为我写了补充协议要求7月底交房在前，他更改贷款方式在后，而且贷款就要下来了，离7月底还早，合同又规定款清交房，所以不影响合同本质，不能算他违约，是这样吗？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-06-29 20:40
需要依据合同具体约定来确定，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-29 22:17
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-06-29 22:30
解除合同可能性很小。至于违约责任，要看合同是如何约定的？
建议带合同预约律师当面详细咨询，律师需要根据合同约定及履行情况判断。
建议带合同预约律师当面详细咨询，律师需要根据合同约定及履行情况判断。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-30 11:21
依据合同条约要求对方承担违约责任。具体可以来电免费咨询。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-06-30 13:50
如果没有影响到你的实质权利，不能主张的
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