小产证和国家新政，让买到的房屋无法过户

2015年10月，我通过房产中介找到了一套动迁二手房，付了5万元并签署了房屋买卖居间协议。居间协议约定，若买卖双方一方违约，需向对方支付总房款的10％违约金。
2016年1月，中介组织我与卖家签署上海市房地产买卖合同，并向卖家支付了首付款38万，也向中介支付了佣金2.5万，总价款125万。随后由中介陪同去松江区房地产交易中心办理贷款，审税等手续。
2016年4月，中介组织我和卖家去房地产交易中心办理过户。未成功，因为卖家的房子是一手更名得到的，涉嫌违规操作。小产证不满三年不能过户。需等到6月份房产证满三年后才能过户。
2016年6月初，中介组织我和卖家去房地产交易中心办理过户。未成功，因为原上海市房地产买卖合同已经过期无效了，需要重新签订合同。根据房地产新政策，若重新签订合同，我就被限购了，无法买房。我，卖家和中介与交易中心协调
，交易中心主任称产证上写的很清楚，中介没有看清楚就来过户，属于违规操作。此时的现状是卖家置换了新房，无法退还首付款，也被新政限购无法过户。我也被限购，双方都很无奈。中介进行协商，但基本无效果。因为双方损失很大，中介不肯赔偿。
2016年6月底，卖家与我协商解约，此时房屋市场价170万。随后我们便投诉中介。中介出面协商补偿，但只肯补装修款和中介费。想咨询一下：
1.中介的补偿方案是否合理？能否起诉中介补偿差价45万？
2.若起诉卖家，我最多能够得到多少补偿？