如何分房

目前老人没有去世，但是检查出了癌症晚期，所以老人希望可以早一点立遗嘱，因为家里的孩子还是比较多的，一共5个孩子，老大和老三是儿子，老二和老四老五是女儿，目前老大不愿抚养老人，老四老五又由于个人原因没有能力付养老人，重点落在了老二和老三上，老人有一房在市中心，60平米，老人不知道如何分这个房子，特别求助，免得闹出家庭不和睦……老人的想法是折给一个子女，想到的是以28万折给老三儿子，因为老三儿子出的装潢费，所以除去装潢费房子算25万，不知道如何分这个比例才好，本想两个儿子算一半，三个女儿算一半，但是老大儿子不抚养，大家不同意。老人在世时没有经济来源，需要每个子女出抚养费，老大经济不错也不给抚养费，其他人给抚养费，但是老四老五家庭不好无力抚养，只出了抚养费……中间还有老人的治病问题，老人治病一般都是大家平分费用……房子应该怎么分，每个人各占多少，如何力求公平，接下来如何能很好的抚养老人的余生。希望可以得到帮助，谢谢，希望可以通过分房产来解决问题