总房款发票究竟应该开多少

买的商铺，合同上房屋总价是单价9500元/m2*19.642m2=186559元，一重优惠2946.3元，二重优惠1836.527元，前三年委托经营租金总额38181.4元，该房屋优惠后总房价抵扣三年租金后，实际签约总价143634.8元，最后给买受人开具的发票总金额是143634.8元。我认为发票金额应该开具房屋总价减去一、二重优惠后的钱数181815.4元。
另开发商现在给我们的租金是按照 开具发票金额143634.8乘以百分比计算租金（百分比不变），我认为租金应该是按照总房价屋总价减去一、二重优惠后的钱数181815.4元乘以百分比计算。请问开发商是不是带有欺骗性质。