看看胜诉吗？原因？

请阳江市江城区人民法院闸坡法庭……法官及合议庭，你们好!：

我们是 (2016)粤……号案原告，我把起诉状精简一下寄上，请过目。
我们被骗买了……酒店无用的房屋，多次要求退房不成，我们的情绪跌到谷底，加上我们从此以后不断借钱或贷款20万，(请看补充附件贷款20万证明)。日忧夜虑，……今年3月检查患上了癌症，医生说:心情不好是她这种癌形成的直接原因。旧社会逼良为娼，今天有逼良为癌。其实，我们夫妇俩人都患重病，《请看补充附件……癌症证明(广州中医药大学金沙洲医院病理细胞涂片诊断)沈心脏病疾病证明书（中山大学孙逸仙纪念医院检查报告），沈心肌缺血中山大学孙逸仙纪念医院心电图检查报告；心肌劳累广东省第二中医院心电图检查报告》;我们不想因此加速病情，就想息事宁人，只要被告和我们签的……酒店《委托管理合同》到期后，被告顺延执行承诺的8%返租我们己买下的房屋，我们也就不追究了。
岂有此理的是，去年10月中，我们收到……酒店《委托管理合同》到期通知书，被告硬将原告变成已经享受2期返租率到期业主，要求原告以5%的返租率委托被告经营原告在……酒店买下的A412房。对于被告如此无耻无赖无良无法无天的行为，我们才忍无可忍，被迫提起诉讼
请法庭综合考虑各种因素，判决时适当向老弱病残的近70岁的消费者倾斜。我们也愿意作出让步，仅要回27万购房款，几年的利息可以不要。

请求法院
1、判令被告全额退回购房款270846元人民币，撤销原告与被告签订的“广东省商品房买卖合同” (合同编号: ……第299号）。
2、 本案诉讼费用全由被告承担。

事实与理由：
一、被告一直隐瞒真实情况以虚假和误导性情况损害原告权益。
1、被告现楼……酒店销售人员杨秀花当时再三打电话忽悠我们买我们并没有看过的A412房时，一直隐瞒真实情况，没有告知原告在离4楼A412房屋30 多米距离的3楼设立了营利性的卡拉OK演唱厅，以虚假和误导性情况损害原告权益，（请听CD杨秀花录音和酒店总经理……录音都承认这一点。请看上次提供的附件14、催促发回合同和本次提供的附件7、催促发回合同复印件）。购房后我们才发现，多次投诉甚至报警，问题始终无法根治解决。
根据中华人民共和国文化部令第55号规定：
第六条　娱乐场所不得设立在下列地点：（一）房屋用途中含有住宅的建筑内。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国《消费者权益保护法》第八条中，明确规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受服务时真实情况的权利。”消费者在购买商品房时享有知悉商品房真实信息的权利。只有房地产商提供真实的信息，消费者才不会被误导做出错误的选择。
按照三段论的逻辑推理：
大前提：买现楼房间的人必然先要看现楼房间。
小前提：我是想买现楼房间的人 。
 结论 ：故我必然先要看现楼房间 
可见我没有看房间就被骗买房是荒唐的，可以合理逻辑推理出欺诈的结论。当然，除了销售人员步步为营的忽悠紧迫，我有严重的供血不足头脑糊涂和严重的心脏病也是原因之一。
卖房人吹得天花乱墜，后来良心发现，说她自己也不知道真假。但是她和公司赚到的可是胡说八道的大价钱，己经大大超出附近中介报出的……酒店的房价，得利是客观的。偏重客观原则，是法律进步的新趋势，特别是在事后很难搜集欺诈的认定要件上，更应该如此。
2、被告侵害原告知情权，向原告不完全告知的手段。涉及该房的使用年限、使用限制、管理费、用途、抵押、租赁等基本情况，即使原告询问，杨秀花也没有介绍或者含糊其辞。她说：“反正你是返租的，什么都不要你管，也不用你交任何费用，你每个月拿租金就是了”。被告大肆夸大鼓吹所销售房屋的优点，而掩盖缺陷和安全隐患，致使原告蒙受损失。（请听CD录音）在交易中，被告囤积房源，恶意炒作，明明还有100多套房子未销售出去，（请听CD杨秀花录音和肖录音内容）却制造出房子热销、余房不多的假象，从而哄抬房价。。
3、 “住宅”变“公寓”，被告根本性违约已经构成欺诈。
合同房屋平面图与所购房屋不一致，没了厨房和衣帽间，房子只有厅里有一个窗，光照条件比住宅有差别，没有天然气，水电费也按商业用水电算，每度电1元以上，水费5元以上。房屋摊分面积29%点多。别墅摊分面积也不过如此。根据建设部的住宅建筑设计规范（GBJ96-86）规定：第2.2.3条起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。第2.3.1条厨房面积应符合下列规定: ……。第2.3.2条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。第2.3.4条厨房必须采用电能或管道煤气，第2.3.5条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。第2.6.1条住宅层高不应高于2.8M。A412房全部不符合。我们多次提出疑问，被告强调没办法答复敷衍拖延，直至置之不理。后来，被告干脆辞退了替罪羊杨秀花。
合同附件“阳光水恋交楼标准”，没有天然气开通项目，原告怎么要求都不行，最后只好自己找台阶下，说：到时我们自己开通总可以吧。事后，又发现合同补充协议：“2、收楼费用：煤气开通费（代收）”。(请看合同补充协议),居然有煤气开通，但是，实际交楼时又没有煤气或者天然气开通。欺诈原告。
被告投其所好，先以合同和房产证上写的都是住宅为名向原告宣传，（请看合同和房产证），说销售广告、宣传资料讲的所谓公寓是卖楼需要，其实是住宅（原告与被告签订的 “广东省商品房买卖合同” “附件四合同补充协议八、有类似意思）：步步为营设局，迫使原告在几十分钟内，签订《房屋认购书》，交付订金，再签订正式合同，预售的却是价值较低的挂羊头卖狗肉的公寓。合同和房产证上写的是住宅，就应该有住宅的配套，象住宅那样正常生话，可是现在住宅却变成了公寓。少的不仅仅是日照时数，还少了20多年的使用年限，更是对购房者权益的漠视。合同根本性违约，涉及了房屋用途性质的改变，直接导致合同目的不能实现。被告已经构成欺诈。（请看被告宣传资料 “……公寓“ ）。
4、被告虚假宣传的表现。
（1）、被告宣传……酒店由广东省中国旅行社（集团）酒店物业管理有限公司经营管理，宣传资料也这样印刷（请看被告宣传资料“ 广东中旅- 阳光水恋酒店”），每年有8 %现金返回给业主。（请听CD杨秀花录音和酒店总经理肖立荣录音）。购房后，被告阳光水恋酒店总经理否认酒店由广东中旅（集团）酒店物业管理有限公司经营管理，承认业主有5年的每年8 %的现金返回。被告《委托管理合同》到期通知书也明确承认这一点。现在却拒绝执行每年8 %现金的返租。
我曾经咨询闸坡镇的其他房地产发展商，购房多有返租，一般不写进合同。例如: 闸坡镇凯逸湾酒店，前5年8%返租回报，后5年三七分成，业主要七成。闸坡镇山海湾，5年返租每年8%。阳江瑞生实业有限公司在闸坡建的楼全部十年返租。
（2）、被告虚标价格，宣传资料以虚假的一平方原价“4800元”欺骗性价格表示销售房屋，被告还以A412房是“最优惠”的，现价不到4000元一平方米。原告购买了A412房，但就在楼下的C5商铺“爱的房地产”中介公司，原告看到同样的房子比我买的便宜，我感到上当了，就投诉被告侵害了原告的知情权,使原告蒙受了损失。原告怀疑被告虚标价格，于是要求被告提供……酒店其他商品房的原价销售记录，但被告不能提供。被告以促销方式销售商品房，却未能提供原价销售记录，应该承担举证不能的后果。按照法律规定，原价应是在促销活动前7天内有成交，有交易票据的最低交易价格。而虚构原价，诱骗他人购买的构成价格欺诈。依据《消法》第55条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品价款或者接受服务的费用的三倍。
（3）、宣传资料以所需时间来表示距离、有升值承诺、使用“最”字违反《广告法》规定等。被告提供有关房屋信息，应当真实、全面、准确。但是，被告却以虚假和引人误解的说明宣传行为销售；采用虚构交易、虚标成交量等没有房了，卖完了等方式进行欺骗性销售诱导。
《房地产广告发布暂行规定》第十条规定：“房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。”而被告宣传资料直接把酒店拼接在海滩上，声称“全国最美海岛”“阳光水恋，一个升值……步行三分钟的亲海距离”，且不说步行十分钟也到不了海边，被告违背房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺及“全国最美”一类的禁止使用的极限用语。其宣传资料中有关实际距离、投资回报、全国最美的描述误导消费者，已经涉嫌虚假宣传，其行为侵犯了消费者知情权，引起原告对广告的含义、理解产生差异，应当承担相应的责任。根据新《消法》第五十五条规定，原告提出“退一赔三”要求也并非不可以。同时，根据《合同法》第五十四条的规定，原告在与被告签订合同时，对于被告的宣传存在重大误解，故可以依法请求法院撤销该合同，返还原告支付的购房费270846元人民币及其占用利息。
5、被告利用合同格式条款欺诈。
被告与原告签订其事先打印好的《阳光水恋交楼标准》，以格式合同的方式把属于自己应该支出的天然气初装费用强行取消，甚至干脆不装天然气。事后，原告发现附件：合同补充协议：“2、收楼费用：煤气开通费（代收）”。居然有煤气开通，但是，实际交楼时又没有煤气或者天然气开通，欺诈原告。严重违反诚实信用的原则，损害消费者合法权益。被告在与被告签订的“广东省商品房买卖合同”中，格式条款设定原告承担应当由格式条款提供方承担的经营风险责任，表现为：被告在原告合同格式条款中排除原告依法变更或解除合同的权利，表现为原告无权解释合同条款。原告与被告签订的“广东省商品房买卖合同” 第四条计价方式与价款，被告按套出售A412房，原告只能选择买还是不买，不允许原告提任何修改意见。第五条付款方式及期限，规定原告付款金额，不允许原告提任何修改意见。第七条买受人逾期付款的违约责任。“（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金……”。
注意：第九条出卖人逾期交房的违约责任。违约金是万分之二，很低。你看，被告卖的是现楼，逾期交付房屋的可能性很少，对被告没有影响，违约金还要定到万分之二那么低。相反，原告有可能会逾期付款，所以，被告把违约金定的很高，5%。被告逾期交付房屋的违约金比例低于原告逾期付款违约金比例250倍。被告利用合同格式条款不与原告协商，将自己意思强加给原告弱势一方，加重原告责任，损害了原告合法权益。 
可以说，以上条款免除了被告一方违约时须承担的违约责任，排除了原告在履约情况下可以要求双倍返还定金的权利，甚至将不可抗力造成合同无法履行的责任都由原告一方承担，加重了原告的责任。
合同补充协议规定被告代收各种“交易费用”和“收楼费用”甚至房产测绘费。按照有关规定，房地产开发企业在办理房屋权属登记时进行房产测绘所发生的费用由开发企业承担，不得向购房者另行收取；新建商品房的交易手续费由转让方（卖方）承担。被告已经构成了利用合同格式条款欺诈损害他人合法权益的行为。　
开发商有义务承担相应责任，买一赔三。
原告与被告签订的“广东省商品房买卖合同” (合同编号:  ……第299号），“附件四合同补充协议八、关于销售广告、宣传资料与示范单位的效力：双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人在宣传手册、报刊广告、示范单位和其他宣传资料中对该商品房的规格、材料、设施设备的品牌、数量与合同及其附件不相等的，以原合同及附件为准。出卖人在上述场合己明示不属于交付标准或交易条件的，从其声明”。
这是明显的格式条款！该格式条款涉及对要约和要约邀请两个法律概念的理解。要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约的内容须具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束，即构成合同的内容。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，不构成合同的内容。被告通过设立这样的格式条款，目的是以此确定其所提供的任何关于该商品房宣传资料的性质属于要约邀请，一切以《商品房买卖合同》约定为准，从而不受宣传资料约束，对此不承担任何责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”可见，对于被告的楼盘宣传资料，不是通过约定就能确定其性质是要约还是要约邀请，而是依据法律规定确定。因此在《商品房认购合同》中即使签订了这样的条款，如果被告所提供的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使未载入商品房买卖合同，被告违反，也应当承担违约责任。
被告在发生宣传单页说明不相符的情况下，不及时收回并变更宣传单页，当被告发现上述工作疏漏后，又不积极对待做好补救工作，这一举动至少说明被告知法犯法
中华人民共和国合同法
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

请法院主持公道。相信法院能够高水平高质量处理问题，创造法律界的典范。

原告：沈……

由于我们本月16日要到北京，然后出国一年左右。所以要求变更联系联系方式：
变更后的联系电话：……
变更后的联系地址：广州市……
邮政编码：510000 联系邮箱：……
2016年4月5日


补充或再次提交的附件：
一、本文2份  
二、其他证明文件：
1、……癌症证明(广州中医药大学金沙洲医院病理细胞涂片诊断)复印件2份.
沈心脏病疾病证明书（中山大学孙逸仙纪念医院检查报告）
2、沈心肌缺血中山大学孙逸仙纪念医院心电图检查报告复印件2份。
3、贷款20万证明复印件2份
4、被告宣传资料 “……公寓” 复印件2份
5、被告宣传资料“ 广东中旅-……” 复印件2份
6、催促发回合同复印件2份（上次提供的附件14号）
7、合同补充协议复印件2份（上次提供的附件1号）