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房产继承权的期权行使新问题

上海 07-04 13:08 悬赏 100 发布者:skyroo…… 给我留言回答:(13)

我哥哥60多岁，再婚十余年，与女方婚前各有一名子女，而婚后双方并无生育。现协商立下遗嘱，将其共同住房各自拥有的50%份额，留给各自子女继承。但任何一方先去世后，其子女继承权，必须待第二人也去世后才可以行使，以避免死者子女与另一方生者发生纠纷。这种继承权的期权行使是否合法？如何操作？

有多位律师答复，上述继承权的期权行使是合法的。多谢！但新的问题是，如果在世的配偶一方想处理房产，自己只有50%的签约权，而对方子女也无法履行自己50%的签约权，因为自己的继承权要等对方配偶去世后才能行使，于是此房将无法在另一方配偶在世时进行产权转让，如何解决这个矛盾？

问题补充：

我的意思是，为了保障生者安享晚年，避免自己被对方子女赶出家门，所以对死者子女的继承权进行了限制。但如果生者愿意对方子女马上行使继承权，自己用50%的房产收益去开始一个新的生活，又如何在遗嘱中规定？可否增加遗嘱条款：如果在世配偶愿意并签署同意书，对方子女可以马上行使继承权，以便该房产得到合适处置？

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回复时间： 2016-07-04 13:18

继承发生后，继承人可依法办理继承。
如不作实体分割的，则由继父（母）与继子女共有。
如果需要处分共有房产，则需要共有人一致同意，且共有人有优先购买权。
如果有争议的，可以起诉进行实体分割，可将房屋归继（父）母，继子女拿折价款。

追问：

遗嘱该怎么写？如果一方去世后，另一方子女有继承权，但不能马上行使。在世一方配偶只有50%的产权，另50%产权只有使用权，但无所有权和处分权。是否可以理解成当在世配偶同意进行实体分割时，TA的使用权就自动终止，而对方子女可通过分割取得自己50%产权收益。到时候是否需要另外由在世配偶与对方子女另作一份公证，确定对方子女的继承权即时生效，以便于房产交易？

回答：

只须写明由子女继承。
何时继承，可由继承人（配偶、子女（包括不继承的子女）都是继承人）协商，无法协商的，继承人可去法院析产继承。
至于法院怎么判，法院会考虑继承人、房屋等有关具体情况，在既发挥房屋的作用，又保证继承人正常生产生活的前提下，判决如何继承。
便以房屋交易，就是房屋归一方，另一方拿折价款，得房一方自行交易。

追问：

何时继承，我估计双方难以协商好。何谓析产继承？当一方过世后，如子女要求立即继承，在世一方又拿不出折价款，难道就只能被扫地出门？既然父母都可以剥夺子女的继承权，为什么不能对子女的继承权提出限时行使？

回答：

析产继承，确定哪些是遗产，哪些是配偶的。
这是继承法、物权法的规定，立遗嘱是指定自己财产归属谁。
另外，立遗嘱并不是剥夺继承权，剥夺继承人特指继承法第七条规定情形，只是说遗嘱人有遗嘱给某个继承人，则其他继承人的继承人无法实现！就好比，被继承人没有财产供继承人继承，但不表示继承人没有继承权。

追问：

如果只写明子女有继承权而不规定限时行使，那在世一方就无法得到另外50%的使用权，这与你之前所说的配偶有使用权有冲突。

回答：

子女、配偶有继承权，这是法律规定，立遗嘱得明确谁继承。
要给配偶使用权直接说配偶生前有使用权就可以。
这样也不影响子女继承，也不影响配偶使用。
配偶生前，子女要处置的，解决配偶使用权问题就可以，由子女与配偶协商解决，协商不成，另行诉讼。

追问：

看来最终还得进行诉讼，这是目前父母双方都不希望发生的情况。如果在遗嘱中明确子女行使继承权的时间，这样违法吗？如果不违法，写上去就可以避免诉讼，why not?

回答：

遗嘱、协议、合同从来都不能避免诉讼