房客拖欠房租，不支付也不搬走，还要我过下他的营业设施赔偿他装潢费他才搬走

我的父母几乎用毕生的积蓄买了一处门市房，除了退休金，这几乎是他们唯一的生活依靠。现在遇见一特别无赖加猖狂的房客小C。情况是这样的。
2011年4月合同期满，我们和小C续签合同，即使此时有人出更高的房租，我们也按优先权原则和小C续的约，小C当时也付了半年的房租（我们的合同约定房租半年付一次，分别在4月和10月份）。但是到2011年10月，付另外半年的房租时，小C只付了一部分，另外一部分一直没有付。中间要么玩失踪，要么声泪俱下说自家有多少困难。另外他还提出将它的店给别人放几个柜台，他收租金，我们拒绝了；他又屡次和别人接洽，提出以比我们的房租高许多的价格把店转租给别人以获益，我们也明确拒绝了。因为我们在和他的租房合同里明确写着不允许转租转借。小C怀恨在心。

12月29日，在他拖欠房租达两个多月的情况下，我们去找他严辞催要，他终于露出无赖嘴脸，提出无理要求：
1.他说房租贵了。不明白他嫌贵，为什么在合同到期的时候抢着要续租，而且他租房子的四年来，周围的房东早就涨了房租，我们一次也没有涨过，今年再不涨周围房东就有意见了。
2.他说要他把拖欠的房租交了可以呢，但是要在租房协议的约定房租上减掉30%的房租。简直莫名其妙，他视合同为无物。
3.他说让他走可以呢，要赔偿他的装潢费用。也是莫名其妙，我们的租赁合同条款明确写着装潢费用自理。（主要是当初他要改变房屋地基，为了广大空间想挖深下沉，我们没有同意，他不爽。简直不讲理，我们同意他这样，楼上居民会找我们的。）再说他就是普通装了下，而且都过了五年了。
4.他说要他走可以呢，我们把他店里的设施过下来。理由是我们没有同意他转租，让他有损失了。莫名其妙，他店里的设施他怕有损失自己发帖卖掉就是了，非要绑定我们的房子转给下个人干什么。

5.他到处说他就是连房子和设施从我们的前一个房客那里转租过来的。这个也是他最纠结的。
上一任房客小A合同期满后拖欠着房租，也不续约，人也不在店里，店锁着一个多月。一个多月后，通过多方查探才找到A，A的态度还算好，补交了房租并致歉，还赔偿了一个月的损失，双方立刻友好解除了合同，由于我们已经谈好了下一个房客D，A表示短时间内搬清。

在这后约一星期，A的同行小C找到A，把A店内的设施过了下来（他们之间的交易我们并没有参与，也不知情，我们只等着A搬清和D签约）。然后A来对我们讲，小C想租我们的房子，而且还折价买下了他的开店设施，他就用不着搬清那些设施了，我们就回绝了，因为我们不想租给外地人小C（怕又拖欠玩失踪，踏破铁鞋无觅处），而且我们已经谈好了一个房客就差签约了，于是A就走了，后来没有参与过这事情了。

过了几天，小C于是又找到自己的一个亲戚来作人格担保，要租我们的房子，他的这个亲戚是我舅舅的邻居，我们才勉为其难租给了他。租房合同是小C和我们单独另外签的，不是什么A和C的转租合同，这份合同与原来我们和小A间的合同在内容上、时间上都没有承接关系，A也没有参与。我们在和无论和小Ａ还是小Ｃ得租房协议条款上都明确注明不得转租转借。

想请教各位大侠：一、第5点，小C的理由成立吗？
                二、我已经用双挂号信给他发了催告通知，要他在收到通知五天内付款，若不付就在37天后终止协议并且要付拖欠这我的房租还有协议约定的违约金。终止日开始三天内归还房屋给我，若不还我视为他同意每逾期一天赔偿我双倍房租。我想问的是：他还是不支付也不搬走，我们和他走上诉讼的道路，走建议程序也一定要三个月才有结果吗？要得到法院强制令（强制他搬走），一定要走过上诉程序六个月后吗？那真怪不得中国人都厌讼了，我弟弟都说“找人”给他们搬家，因为小C公然和我父母说他就不走，谁来给他搬家他就拿刀砍谁。我不是找不到人，关键那样叫什么事啊？所以我怎么样能尽快申请到法院强制令啊？