我想知道这种情况属于“非法占有”还是“不当得利”？

我打算找家店面经营小吃，刚好看到一服装店贴出转让，后谈好转让费三万八，还余下两个多月房租是两万，房租一年是十万。如果房东同意后我从服装店手上接手过来那我得付给服装店五万八。房东和服装店签合同是三年，房东有明确表明中间不能转让转租，现在一年不到，那服装店提出以我和他合伙去开饮食为由带上十万块钱（是由我拿出的）以他名义去给房东谈，让房东重新在签一份和我的租赁合同，在谈的过程中房东说考虑下两天后回话，所以合同也没签成，房租房东不愿意收服装店老板坚持放房东那里说迟早要交的，后来合同没签成钱放房东那里我不放心，服装店打了个收条给我，并且说如果两天后房东不同意就把是万退还于我，而他在我走后马上去找房东拿钱说是他借高利贷借的钱，现在这比钱也不还我，他人都见电话还接的。我除了收条外还有和他谈话包括后来叫他还钱他不还的所有录音，请问现有手上证据充分吗？是起诉他非法占有还是不当得利？