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房产过户确权咨询

上海－浦东新区 01-04 10:11 悬赏 0 发布者:DianaS…… 给我留言回答:(10)

父亲突然过世，房产确权咨询：
现状：父亲04年因病突然过世，现在母亲和我（独女）居住的房屋是十几年前父母所在公司房改分的并已买下产权的商品房，产证上当时只写了父亲一人的名字，现想过户到我名下。
爷爷早在60年代就过世了，奶奶比父亲晚一个月过世。奶奶共生育6个子女（从大到小排序A到F):
A(男）：早在奶奶和父亲之前过世，现有妻、一儿一女（女智障），同意配合过户；
B(男）：在奶奶过世后一年过世，现有妻无子女；
C（女）：健在，对父亲财产过户有异议；
D(女）：健在，同意配合；
E（男）：健在（外地），同意配合；
F（父亲）：过世。

请问各位资深律师，由于公证过户需提供众多证明，而奶奶和A大伯的单位现都被并购无从寻找人事档案，所以公证员建议走确权起诉的路径：
1）确权是否可以免去我提供各位长辈的死亡证明、人事证明？
2）此案是否与B妻子没有瓜葛？
3）C女如果不同意签字，她能获得多少？各位有何建议能帮助小妹去说服C，谢谢；
4）请问诉讼费用大概多少？（假设房产目前估值在150W左右)
谢谢各位！

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-04 10:12

建议当面咨询律师详细介绍情况。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-01-04 10:15

建议你在当地当面咨询律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-04 10:29

建议带上相关材料面谈详情。

[上海-徐汇区]
白崇城律师
19970积分

回复时间： 2012-01-04 10:35

1、确权仍然要有相关的证据，但可以申请法院调取或律师想办法调取，比起公证拿证据会便当些
2、并不当然无关因是在你奶奶过世后B才过世的所以在他过世前仍然具有继承人的资格，他妻子有权提起相应的主张
3、这个要看你房子的相关情况，主要是买断时的相关情况，初步判断有极少的一部分份额
4、要一万多的诉讼费

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-04 12:27

文字表述和口头表述内容有较大误差，建议带上相关材料来所面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2012-01-04 12:40

若需了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-01-04 12:53

如你父亲没有遗嘱，房屋一半属于其遗产，你可以起诉要求继承房屋产权六分之一，诉讼费在5000元左右。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-04 15:12

请带上所有材料来所当面咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-04 22:48

你所有的问题有前提，否则部分无法判断。
1、房改时，产证虽登记在父亲一人名下，但奶奶或其他人依法是否也应当享有产权份额？若有，则是共有财产，其他共有权人可以确权。奶奶、父亲的份额有遗嘱的按照遗嘱继承，无遗嘱的，按法定继承。
2、该房改资料应调取出来，房改部门一般会要求律师前往调取。
针对你的问题逐个解答：
1）确权需提供亲属关系证据及死亡证明（由律师前往户籍所在地派出所调取），人事证明无需提供。
2）B妻作为丧偶儿媳，对奶奶尽了主要赡养义务的，有权继承。否则，无权继承。
3）C女获多少份额，以奶奶的房产份额为前提，目前无法判断。
4）房产价值法院立案时会估算，150W诉讼费约1.8万，由原告预交，案件审结后，一般减半收取，由确权人的各自权利份额分担。

我的补充： 2012-01-04 22:49

还有疑问，可来电详询。