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法律咨询

宁夏－石嘴山 01-05 07:10 悬赏 0 发布者:232596…… 给我留言回答:(6)

您好，我盘了一个烧烤店，但当时因为认识原房主的缘故，盘店的时候没有联系房东，现在房东要收转让费，不交就要收回房子，可原房主一分钱都不想出，请问我起诉的话，能赢么？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-05 07:23

如果原房东和第一承租人的合同允许转租，你就不用叫转让费，可以起诉。
你可以电话咨询。

追问：

合同上不能转租，但是合同说明只能扣房租押金。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-01-05 07:42

需要根据原承租人和房东的租房合同是如何约定的，是否允许转租等确定

追问：

合同上不能转租，但是合同说明只能扣房租押金

回答：

如果合同约定不能转租，你们转租违约，房东可以要求解除合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-05 07:42

根据合同约定确定。

追问：

合同上不能转租，但是合同说明只能扣房租押金

回答：

协商解决。

[天津-蓟州区]
潘志刚律师
13290积分

回复时间： 2012-01-05 07:49

可以起诉

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-01-05 21:28

你好。
与房东签订租房合同的不是你，基于合同的相对性，合同中约定不得转租只能约束合同双方。
也就是说，如果房东收取转让费用，那也是由转租给你的人支付，因为他在未取得房东同意的情况之下转租了房屋。违约的人是他不是你。
所以，因为转租的人无权处分该房屋，所以，你们的转让协议如果不能取得房东的追认，就是无效协议。如果起诉，你胜诉的可能性比较大。