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与开发商签了一个租赁合同，但是合同上面是开发商公司的一个领导签的字，没有盖章，而且签字人不是公司法人
湖北－武汉 07-10 09:54 悬赏 0 发布者:1468115398 给我留言 回答:(4) 与开发商签了一个租赁合同，但是合同上面是开发商公司的一个领导签的字，没有盖章，而且签字人不是公司法人代表，这样的合同有效吗，合同上面写的承租日期是从本月12号开始算起的，但是今天才10号，因为其他我不想租了，请问保证金跟租金都可以要回吗
问题补充：
好像是委托这个人办理出租的事情，但是我没有见过委托书，请问这样我是可以全额要回来，还是会扣保证金呢
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3919434积分
回复时间： 2016-07-10 09:59
这是可以诉讼要回来的
追问：
请问是全部要回，还是会扣一部分保证金呢
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-10 09:56
开发商领导是否有授权，或者能否构成表见代理，是合同是否有效的关键
追问：
好像是委托这个人办理出租的，但是我没有见过委托书，请问这样我可以全部要回保证金和押金还是会扣保证金呢
- [湖北-武汉]
- 吴天正律师
- 133767积分
回复时间： 2016-07-10 10:19
很难要的回来。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-10 10:32
如果对方出具了授权委托书，则合同真实有效
追问：
那我的保证金跟租金是否可以全部要回呢
追问：
我办营业执照的时候需要有委托书证明这个人有权将房子租给我，但是他们给不出来，所以要向公司申请盖章之类的，所以说在签订合同之前这个人是没有权力的，那么这样的话合同还有效吗
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