外墙防渗漏

其实业内人士都知道，施工总承包单位与建设单位签订的一般为阴阳合同，也就是一份执行合同，一份备案合同，我们公司与建设方签订的执行合同附件质量保修书中签订的为“外墙防渗漏5年”，我是否可以理解为无效条款？
因为《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。
其他项目的保修期限内建设单位和施工单位约定。
以上明确说明，在第七条中满足5小项的内容后，其他的项目与开发商约定。
因为违反了国家规定，我可以视为霸王条款，不予理会吗？
现在主体结构外墙按照装修做法已过2年保修期（设计无防水做法要求），但出现外墙漏水，开发商要我们按照质量保修书中规定的“外墙防渗漏5年”进行保修