协议有效吗

请问律师：在农村老人有三个儿子两处平房.一处四间，一处五间（共9间）。大儿子于1983年主持分家.将房产分于三个兄弟（每人三间）.当时老人并不知道所以老人没在上面签字.只有三个儿子和一个证人的签字，其中大儿子在城市（50年代考上大学.还是弟弟们种地供他上大学.家里盖房子他也没出力,他欺骗说老人让这么办的）.老人知道后说供他上大学了,老大没有房子,于1986年将两处房产过于在家两个儿子名下，在家的两个儿子又于1992年将旧房进行返建（并将原来五间的房子改建为四间），当时老大儿子也没提出异议，现在房子拆迁、老人也去世了.大儿子想依据原来的协议回来要房子（集体产权）。请问：1.上面没有老人签字原协议有效吗？（老人2006年去世）2.1986年老人把房子过户行为.是否可界定为更改协议？3.老房子于1992年已经翻新.原来的建筑物已经不存在.大儿子.是否可以要房子？4、过没过诉讼时效？谢谢！！